Главная 7 Жилье 7 Выписка (снятие с регистрационного учета) из квартиры через суд в 2019 году — образец заявления, перечень документов, сроки, цена, госпошлина, судебная практика

Выписка (снятие с регистрационного учета) из квартиры через суд в 2019 году — образец заявления, перечень документов, сроки, цена, госпошлина, судебная практика

Единственным способом принудительно выселить гражданина с жилплощади является суд, который работает как с муниципальной, так и с приватизированной собственностью.

Процедура выписки, условия и основания для подачи искового заявления прописаны законодательством России, которому граждане обязаны следовать при обращении в суд.

Основания и причины

Чтобы обратиться в суд с иском, гражданин обязан иметь весомые основания, например:

  1. Если супруги проживали на одной жилплощади и решили развестись. Если один из них является владельцем квартиры, то второй потеряет право на проживание в квартире после развода.
  2. Если гражданин, который зарегистрирован на жилплощади, давно не проживает на территории. Если он не является хозяином квартиры, другие жильцы вправе насильно его выселить, чтобы не оплачивать коммунальные услуги вместо него.
  3. Если жилец не следует правилам проживания на жилплощади. Однако собственника таким образом выселить невозможно, данное основание работает только с социальным жильем. Насильственная выписка возможна после уведомления гражданина. Причинами могут послужить:
    • хулиганит, портит имущество;
    • шумит в неположенное время;
    • является угрозой для остальных жильцов.
    • Если дом, в котором находится собственность, скоро будет снесен. В этом случае выписываются все жильцы, им предоставляется новое жилье.
    • Если гражданин отказывается оплачивать коммунальные платежи. Таким образом разрешено выписывать только нанимателя квартиры, но не собственника. Срок неуплаты должен быть от полугода, факт долга подтверждается документально.
    • Если квартира была получена в дар, собственник может через суд выписать всех жильцов.
    • Если гражданин отбывает наказание в местах лишения свободы или проходит срочную службу, собственник сможет выписать его, не дожидаясь согласия.

    Основания для насильственной выписки зависят от статуса гражданина (собственник, наниматель по договору или жилец).

    Из муниципальной квартиры

    Пунктом 32 Постановления Верховного Суда РФ от 2009 года прописаны все условия, которые необходимы для выселения гражданина из муниципальной квартиры:

    • человек не проживает в квартире больше года;
    • он выехал добровольно;
    • выезд из квартиры был с целью переезда на другое место жительства на долгий срок, а не из-за лечения, командировки и т.д.;
    • человек не выплачивает коммунальные платежи, не участвует в ремонте и поддержании квартиры в хорошем состоянии;
    • если гражданин хочет въехать обратно, жильцы не строят препятствий.

    Если все условия соблюдены, суд одобрит выписку из муниципальной квартиры.

    Из приватизированной

    Статьей 31 ЖК РФ установлен порядок обращения истца в суд с целью выписать гражданина из приватизированной квартиры. Самой простой процедурой выписки является выселение с жилплощади, которая принадлежала гражданину до вступления в брак. При разводе бывший супруг теряет право проживать в квартире, и обязан выехать.

    Однако если жилье приватизировано с согласия всех граждан, прописанных в квартире, суд откажет в выписке. В этом случае каждый собственник имеет равные права на жилье и не может быть выселен без причины.

    Если квартира была куплена в браке, и договор, предусматривающий единоличное пользование недвижимостью, не заключен, то выписать бывшего супруга без оснований не получится.

    Жилье будет находиться в совместной собственности, у каждого будут равные права на пользование им.

    Как составить заявление и его образец

    Иск не считается типовым заявлением, поэтому заявитель вправе заполнить его в произвольной форме. Документ подается в суд по месту проживания или пребывания гражданина.

    • наименование суда, в который подается иск;
    • основные данные об истце, в том числе ФИО, адрес текущего проживания и данные паспорта;
    • основные данные об ответчике;
    • обстоятельства, приведшие к ходатайству о снятии с регистрационного учета гражданина, документы, доказывающую правоту истца и подтверждающие возникший конфликт;
    • доказательства, что истец пытался мирным способом решить конфликт (например, поговорив с ответчиком, что могут подтвердить соседи).

    Перечень документов

    Список документов включает в себя:

    • справку о прописке на жилплощади;
    • кадастровый паспорт;
    • документы, подтверждающие отсутствие долгов по коммунальным платежам;
    • квитанцию об уплате госпошлины;
    • копию искового заявления.

    При выписке из муниципальной квартиры дополнительно понадобятся:

    • договор социального найма или ордер на квартиру;
    • справку о составе семьи;

    • лицевой счет на недвижимость;

    • если есть возможность, то оформить акт непроживания ответчика на жилплощади.

    Законом определено, что у судьи есть 5 дней с момента получения заявления, чтобы принять решение о начале процесса. После этого состоится судебное заседание, сроки рассчитаны на то, чтобы истец и ответчик успели подготовиться и просмотреть все документы.

    В целом, с момента подачи заявления и до момента судебного заседания проходит 60 дней, включая выходные и праздники.

    Цена и госпошлина

    Выписка из квартиры является бесплатной, ФМС не взимает пошлин или дополнительных налогов. Однако при подаче заявления в суд граждане понесут определенные расходы, размер которых зависит от использованных услуг.

    В целом, в стоимость выписки входят:

      госпошлины за работу суда, в том числе:

    Размер расходов на адвоката и нотариуса зависит от расценок в определенном регионе.

    Судебная практика

    Когда суд рассматривает заявление о принудительной выписке, то решается, кем и когда было куплено жилье. Например, гражданин М. обратился в московский районный суд с просьбой выписать бывшую жену с жилплощади.

    Ответчица возражала против заявления, утверждая, что квартира была куплена, пока пара была в браке, и еще не истек срок исковой давности совместно нажитого имущества.

    Бывшая жена дополнительно указала, что постоянно проживает в этой квартире и не имеет другой недвижимости. Судья изучил предоставленные доказательства и не увидел оснований для удовлетворения заявления мужа, отказав в выписке бывшей супруги.

    Или другой пример: истец подал в суд на ответчицу, которая проживала на жилплощади, принадлежавшей истцу по праву собственности на основании договора пожизненной ренты. В договоре не было прописано сохранение права собственности за членами семьи собственника.

    Ответчица являлась близкой родственницей собственника квартиры и была зарегистрирована на жилплощади, когда собственник решил продать квартиру, а новый хозяин пытается ее выписать.

    Суд рассмотрел дело и решил, что истец имеет право насильно выписать ответчицу, удовлетворив его заявление.

    В каких случаях невозможно выписать

    Существует 4 основных случая, при которых требование выселить является незаконным и не будет одобрено судом:

    1. Собственника или совладельца жилья принудительно лишить регистрационного права невозможно. Это также касается граждан, которые внесли часть пая за корпоративную квартиру. Владелец может распоряжаться жильем по своему усмотрению и выезжать на любой срок, за ним всегда остается право собственности.
    2. Несовершеннолетних невозможно снять с выписки без родителей. По закону, они обязаны проживать там, где проживает хотя бы один из родителей.
    3. Невозможно выписать человека, который отсутствует в течение длительного времени по уважительной причине. Например, студент, который уехал учиться, или пациент, который проходит лечение. Если лицо было осуждено за преступление, а в квартире зарегистрированы его близкие родственники, то выписка невозможна. Однако если обстоятельства утратили силу, то лицо можно выписать через 6 месяцев со дня окончания уважительной причины.
    4. Если брачным договором прописано данное условие. Нельзя выселить бывшего супруга, если был подписан брачный договор и в нем есть пункт, устанавливающий пожизненное право гражданина на собственность. Только если один из супругов исчезнет без вести или умрет, у второго появится возможность стать единоличным собственником квартиры.

    Как обезопасить себя от принудительного выселения

    В некоторых случаях суд заочно принимает решение о выписке, а потом оказывается, что истец умолчал о некоторых фактах, чтобы его прошение удовлетворили. Ответчик может защитить свои интересы и возобновить нарушенные права, подав встречное заявление об отмене решения суда в форме письменного возражения.

    Если ответчик может документально подтвердить, что он имеет право проживать в квартире, суд отклонит заявление. У ответчика также есть право заявить свидетелей.

    Для принудительной выписки гражданина из квартиры по решению суда истец должен собрать доказательства и представить документы, иначе суд отклонит заявление.

    Ознакомившись с судебной практикой и зная законодательные нормы, у истца больше шансов выиграть дело.

    Видео: Выселение из квартиры через суд и снятие с регистрационного учета

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    О admin

    x

    Check Also

    21 способ заработать в интернете дома

    Всем привет, это Олег Райтс. Вам никогда не приходило в голову заняться чем-то таким, чтобы заработать денег дома? А, между прочим, это один из популярнейших запросов в период бурного развития ...

    Умный счетчик — в каждый дом

    В основу этого мониторинга будет положена технология распределенных реестров, или блокчейн, поскольку передаваемые таким образом данные невозможно фальсифицировать или заменить другими. А получив точную информацию, уже можно будет прорабатывать детально ...

    Наемный дом, наемное жилье социального и коммерческого типа

    В результате внесения изменений в Жилищный кодекс РФ у лиц, не являющихся малоимущими, однако, с доходом, не предоставляющим возможности покупки жилья за счет личных сбережений или в кредит, появилась возможность ...

    Купил дом у брата — вычета нет

    На днях Верховный суд РФ рассматривал кассационную жалобу некой гражданки, которая купила половину жилого дома и земельного участка, на котором он стоит, у родного брата, а после этого обратилась в ...