Главная 7 Жилье 7 Выписка (снятие с регистрационного учета) из квартиры при продаже квартиры в 2019 году — по доверенности, в МФЦ, сроки

Выписка (снятие с регистрационного учета) из квартиры при продаже квартиры в 2019 году — по доверенности, в МФЦ, сроки

Процесс продажи квартиры состоит из нескольких последовательных шагов, одним из которых является выписка граждан с жилплощади. Сроки и условия, указанные в законе, несколько размыты, поэтому возникают сложности и недопонимания.

Обязательна ли

Купля-продажа недвижимости является сделкой, при которой квартира переходит от одного собственника к другому. Прошлый хозяин должен выписаться перед продажей.

Статьей 292 ГК РФ определено, что продавец обязан выписать всех проживающих граждан, даже если они являются близкими родственниками.

В случаях, когда продавец не знает нового адреса проживания, допустима выписка «в никуда». Законом определены 4 категории граждан, которые имеют на это право:

  • пропавшие без вести или умершие;
  • военнослужащие, которые проходят срочную службу на момент заключения сделки;
  • заключенные в момент выписки;
  • которые по каким-либо причинам потеряли право проживать в продаваемой квартире.

Если гражданин не знает нового адреса проживания, можно указать адрес родственников. Гражданин сможет в любое время изменить эту информацию.

Для продажи квартиры без выписки у покупателя и продавца должны быть доверительные отношения, чтобы обе стороны согласились завершить сделку без снятия с регистрационного учета.

Обязанности продавца выписаться в определенный срок можно прописать в дополнительном соглашении и заверить у нотариуса.

Куда обращаться

Выписка из квартиры при продаже происходит в несколько этапов. Для начала продавец должен выбрать, в какую инстанцию обращаться:

  1. Посетить отделение ФМС или МФЦ с паспортом, заполнить заявление по форме №6 и отдать документы сотруднику службы. Если гражданин переезжает на место жительства в том же городе, выписка произойдет автоматически при прописке на новом месте.
  2. Если у продавца нет возможности подойти лично, можно действовать через представителя. От выписывающегося гражданина потребуется написать доверенность и заверить ее у нотариуса. Расходы ложатся на доверителя, при этом он обязан передать представителю паспорт и получить от него временный документ, подтверждающий личность.
  3. Зарегистрироваться на портале Госуслуги и заполнить электронное заявление, затем подойти в выбранное отделение и поставить штамп. Основным отличием является отсутствие очередей и возможность отследить заявку онлайн.

Порядок выписки из квартиры при продаже

Порядок выписки из квартиры традиционным способом происходит в 4 этапа:

  • зайти на сайт ГУВМ МВД, выбрать регион и город проживания. Найти отделение, прикрепленное к району, в котором находится квартира. На сайте написаны график работы и телефон, по которому сотрудники отвечают на вопросы граждан;
  • взять оригиналы документов, подойти в отделение, взять талончик. Подойти к сотруднику, заполнить заявление (разрешено заполнить дома). Отдать регистратору бумаги для проверки;
  • получить документы обратно, кроме паспорта. Заявителю выдается справка с датой и временем, когда будет принято решение;
  • подойти в отделение за паспортом, заполнить листок убытия, если требуется.

Выписка несовершеннолетнего имеет несколько особенностей:

  • детей до 14 лет можно выписать только после получения одобрения органов опеки и попечительства;
  • получив в 14 лет паспорт, дети становятся частично дееспособными, могут заполнять заявления на выписку и самостоятельно участвовать в сделках купли-продажи;
  • если в квартире прописан несовершеннолетний, продажа без разрешения органов опеки незаконна, покупатель сможет в судебном порядке получить компенсацию;
  • выписать несовершеннолетнего в никуда нельзя;
  • невозможно перерегистрировать ребенка из большей квартиры в меньшую или в комнату в коммуналке;
  • если мать и отец находятся в разводе и проживают раздельно, проживание несовершеннолетнего на жилплощади второго требует согласие обоих родителей;
  • если ребенок проживает в одной квартире, но прописан в другой, продажа недвижимости повлечет выписку через суд.

По доверенности

Если гражданин по каким-либо причинам не может лично подойти в отделение или подать заявку через Госуслуги, он может подписать и заверить у нотариуса заявление на выписку и доверенность, с которой другое лицо подойдет в ФМС или МФЦ.

Доверенное лицо должно предъявить свой паспорт и паспорт заявителя, а также доверенность и необходимые документы.

Доверенное лицо отдает паспорт заявителя, а через несколько дней забирает его со штампом о выписке и передает гражданину.

МФЦ предлагает 2 типа выписки — обратившись лично или воспользовавшись услугами доверенного лица. МФЦ является посредником между ФМС и гражданами, они предлагают более быстрое рассмотрение заявлений.

Основным различием является принцип «одного окна» — в отличие от ФМС, в МФЦ все документы отдаются одному сотруднику, нет необходимости ходить по разным кабинетам.

Вторым способом является обращение дистанционно через доверенное лицо. Важно учесть, что не все отделения МФЦ работают по доверенности, поэтому требуется позвонить и узнать о возможности такой выписки.

В остальном выписка через доверенное лицо в Многофункциональном центре не отличается от выписки в ФМС.

Необходимые документы

Независимо от места подачи заявления, заявителю понадобятся следующие документы:

  • заявление, заполненное от руки или на компьютере (если родитель выписывается с несовершеннолетним, 2 заявления);
  • паспорт, свидетельство о рождении или другое удостоверение личности;
  • если гражданин переезжает за границу, то листок статистического убытия;
  • если гражданин переезжает в пределах страны, то лист убытия.

Сколько времени занимает

Законодательством не определены сроки выписки из квартиры. Собственник вправе продать квартиру и не выписываться из нее, если это оговорено в договоре купли-продажи. Если снятие с учета необходимо, у продавца есть 7 дней со дня заселения по месту жительства, чтобы подать заявление на прописку.

Если гражданин не уведомил миграционные органы в установленный срок, налагается административный штраф от 2000 до 7000 тыс. руб. (в зависимости от региона и ситуации). На прописку по месту временного проживания дается 90 дней.

Приказом ФМС России №288 от 2012 года определен срок рассмотрения заявлений на прописку и выписку, который составляет 7 календарных дней. Как правило, сотрудникам МФЦ достаточно 3 дней для принятия решения.

Процедура снятия по месту жительства является бесплатной для россиян. Это обусловлено тем, что миграционной службе не требуется создавать новые документы, достаточно поставить штамп в паспорт. Сборы со стороны ФМС являются незаконными.

Продажа квартиры имеет определенные финансовые риски, которых можно избежать, тщательно составив договор купли-продажи.

Однако останутся риски, связанные с обременением недвижимости, в том числе:

  1. Покупатель квартиры должен проверить данные о гражданах, прописанных в квартире, особенно о несовершеннолетних, родственниках, мигрантах и т.д. Перед подписанием договора требуется подойти вместе с продавцом ФМС и убедиться, что квартира свободна от прежних жильцов.
  2. Продавец может предоставить выписку из реестра ЕГРН. В ней содержится информация об обременении на недвижимость, в том числе залог и арест имущества.
  3. Продавец и покупатель вправе предоставить обоюдные гарантии. Например, покупатель может арендовать банковскую ячейку после подписания договора купли-продажи. При этом продавец получит денежные средства только после выписки с жилплощади.
  4. Важные условия сделки можно прописать в дополнительном соглашении и заверить у нотариуса. Такой договор практически невозможно аннулировать.

Выписка не является препятствием при желании продать квартиру. Продавец и покупатель должны обсудить условия заранее, договорившись о времени выписки граждан с жилплощади.

Затягивание с выпиской не влечет штрафов, законом не предусмотрены сроки снятия с регистрации после продажи недвижимости.

Видео: Выписка из квартиры при продаже жилья

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

О admin

x

Check Also

21 способ заработать в интернете дома

Всем привет, это Олег Райтс. Вам никогда не приходило в голову заняться чем-то таким, чтобы заработать денег дома? А, между прочим, это один из популярнейших запросов в период бурного развития ...

Умный счетчик — в каждый дом

В основу этого мониторинга будет положена технология распределенных реестров, или блокчейн, поскольку передаваемые таким образом данные невозможно фальсифицировать или заменить другими. А получив точную информацию, уже можно будет прорабатывать детально ...

Наемный дом, наемное жилье социального и коммерческого типа

В результате внесения изменений в Жилищный кодекс РФ у лиц, не являющихся малоимущими, однако, с доходом, не предоставляющим возможности покупки жилья за счет личных сбережений или в кредит, появилась возможность ...

Купил дом у брата — вычета нет

На днях Верховный суд РФ рассматривал кассационную жалобу некой гражданки, которая купила половину жилого дома и земельного участка, на котором он стоит, у родного брата, а после этого обратилась в ...