Главная 7 Жилье 7 Прописка (регистрация) на даче в 2019 году — как осуществить на практике, условия

Прописка (регистрация) на даче в 2019 году — как осуществить на практике, условия

Законодательством России четко разделены жилые дома и жилые строения. Статус последних присвоен дачам. На земле, предназначенной под сельскохозяйственные работы, запрещено строить капитальное жилье, однако можно возвести дачный дом.

При этом независимо от степени комфортабельности жилья присвоение статуса жилого дома крайне затруднительно. Соответственно, с регистрацией на даче могут возникнуть проблемы.

Законодательная база

В законе есть 2 противоречащих друг другу положения. Законом «О садоводческих объединениях граждан» запрещено прописываться на даче. В одном из пунктов указано, что не при каких условиях нельзя оформлять регистрацию на земле, которая используется для сельского хозяйства.

С другой стороны, в 2011 году Конституционный суд признал эту норму несоответствующей Конституции страны. Граждане, желающие прописаться в дачном доме, должны опираться на это решение.

Человек выиграл дело и смог прописаться в своем доме при соблюдении некоторых условий. С того момента миграционные службы охотнее идут на разрешение регистрации на даче.

На земельном участке без помещения

Одной из основных причин отказа в прописке является земельный участок, на котором нет жилого помещения. При попытке заявителя прописаться на пустом участке миграционные службы не пойдут на уступки, так как это считается пропиской на улице. В этом случае неважно, кто является собственником участка.

Законодательством запрещается прописываться на земельном участке, только в строении. Поэтому сначала заявитель обязан возвести жилое помещение, а затем подавать документы на прописку.

Существует 3 основных способа, как осуществить на практике регистрацию на дачном участке.

  1. Заявитель должен иметь возможность круглогодично проживать на даче без вреда для здоровья.

Гражданин должен быть готов доказать пригодность и комфортабельность жилого помещения через суд. Этот процесс начинается с юридического признания собственности, которая находится на дачном участке, пригодной для проживания круглый год. Требования к недвижимости зависят от региона.

Чтобы начать судебное дело, гражданин должен ходатайствовать в суд о проведении специальной экспертизы, которая обследует жилое помещение, подтвердит его пригодность и даст добро на прописку.

Только если комиссия вынесла положительное решение, суд рассмотрит просьбу истца и даст ему возможность зарегистрироваться на даче. В этом случае у миграционной службы не будет права отказать.

Чтобы успешно пройти комиссию, заявитель должен подготовить жилое помещение по нескольким параметрам. Эксперты будут оценивать:

  • прочность фундамента и несущих конструкций. Они должны быть без разрушений и повреждений, полностью в целом состоянии;
  • холодное и горячее водоснабжение, электричество, водоотведение, отопление и другие коммуникационные системы, которые работают круглый год и соответствуют нормам безопасности. Одним из самых частных отказов, например, является отсутствие газа или электричества в зимнее время;
  • комиссия проверит период, в течение которого в окна дома светит солнце, и сверит значение с санитарными нормами;
  • теплоизоляция наружных стен дома должна поддерживать в холодное время года температуру от 18 градусов и влажность менее 60%;
  • наличие специального оборудования для защиты дома от проникновения влаги и воды;
  • удовлетворительное состояние окон, стен, полов и остальных перекрытий.

Если истец имеет постоянную регистрацию в жилой квартире, то суд откажет в прописке на дачном участке, так как посчитает это переездом в худшие условия.

Чтобы избежать этой проблемы, гражданину требуется выписаться из жилплощади, а затем подавать иск в суд. По статистике, граждане намного чаще получают удовлетворительное решение суда, если дачный дом является их единственным возможным местом жительства.

  1. Участок, на котором расположен дом, должен иметь статус «для садоводства», подтвержденный документально.

Согласно ФЗ «О садоводческих объединениях граждан», специальный статус может получить участок, который был куплен специально для проведения садоводческих мероприятий. Сюда входят выращивание любых культур и отдых в летнее время года.

Также гражданин имеет право возводить на таком участке любые строения и сооружения, предназначенные для временного проживания.

Если у дачного участка другой статус, суд откажет в предоставлении прописки. Перевести участок из одного статуса в другой практически невозможно.

  1. Дачный дом должен состоять на кадастровом учете.

Чтобы поставить собственность на учет, гражданину необходимо обратиться в Росреестр, заполнить заявление и принести документы, подтверждающие право на собственность. При этом дом на даче должен быть единственным жильем заявителя.

В этом случае суд признает недвижимость жилым помещением и разрешит прописку гражданина. Однако перед этим дому необходимо пройти соответствующую комиссию.

  1. Садовый участок должен являться частью большего населенного пункта.

Жилищным кодексом установлено, что к населенным пунктам относятся земли, которые были приобретены с целью развития этих пунктов, а гражданин разрабатывает участок в этом направлении.

Человек должен построить дом, провести все коммуникации и заниматься сельскохозяйственной деятельностью. Прописаться можно только в доме, который стоит в поселке, деревне или другом населенном пункте с развитой инфраструктурой (магазинами, медпунктами, автобусными остановками и т.д.).

Как сделать прописку на даче

У гражданина на выбор есть 2 пути, которыми можно добиться прописки:

  1. Сразу подать иск в суд, чтобы специалисты подъехали для осмотра жилого помещения и признали его пригодным для проживания. Затем гражданин идет в миграционную службу с решением суда и получает прописку.
  2. Сначала подойти в миграционную службу, попробовать получить удовлетворительный ответ. В случае отказа потребуются следующие действия:
    • взять свидетельство с указанием причины отказа;
    • обжаловать решение миграционной службы в суде;
    • пройти комиссию и доказать, что в доме можно жить круглый год, и он расположен в населенном пункте;
    • опять подойти в миграционную службу с решением суда. В этом случае сотрудники не смогут отказать. Этот вариант требует больше времени, но меньше усилий, потраченных на судебные разбирательства.

    Чтобы перевести дом в жилой фонд, гражданину потребуется подать заявление в местные исполнительные органы власти муниципалитета. Сотрудники этих организаций уполномочены принимать решения и помогать в конфликтных ситуациях, связанных с пропиской на даче.

    Затем заявитель собирает документы, подтверждающие, что дом признан жилым помещением. С этим заявлением он идет в ГУВМ МВД. Если собственник собрал все документы и получил удовлетворительные ответы, суд не откажет в предоставлении прописки.

    Какие нужны документы

    Для получения прописки на даче понадобятся следующие документы:

    • заключение специальной комиссии об удовлетворительном состоянии недвижимости и ее пригодности для проживания;
    • кадастровый паспорт;
    • любые документы, подтверждающие статус дачного участка.

    Как правило, миграционная служба отказывает заявителю в прописке. Однако с письменным отказом суд с большей вероятностью примет сторону истца.

    Как собственнику прописать жильцов

    Прописать в дачном доме других жильцов достаточно просто. Жильцу необходимо выселиться из прошлого места жительства, получить листок убытия. Затем вместе с собственником подойти в ближайший ФМС или МФЦ.

    Вместе с заявлением понадобятся:

    • документы, подтверждающие право на дом и земельный участок;

    • паспорта и копии обоих граждан;
    • если участок находится в собственности у нескольких граждан, каждый из них должен подойти в миграционную службу и предоставить письменное согласие о прописке нового жильца;
    • при прописке несовершеннолетнего ребенка согласие других собственников не требуется.

    Если собственник дачного участка захочет лишить жильца права собственности, он может действовать 3 способами:

    • договориться с гражданином, чтобы он добровольно отказался от прописки;
    • запретить нахождение лица на земельном участке в одностороннем порядке;
    • подать иск в суд с доказательствами нарушений со стороны жильца.

    Причины отказа

    Самой частой причиной отказа являются проблемы с коммуникациями, из-за которых недвижимость не соответствует нормативам. Если комиссия приняла отрицательное решение, прописаться в дачном доме невозможно.

    Второй причиной отказа является постоянная прописка в другом месте. Если дом находится не в населенном пункте, суд не одобрит прошение на прописку.

    Какие могут возникнуть проблемы

    Одной из основных проблем считается требование комфортного проживания в дачном доме в любое время года.

    Они зачастую не приспособлены к проживанию людей зимой. Установка канализации и вентиляции являются затратными мероприятиями, но без них зарегистрироваться на даче не получится.

    Прописка возможна при предоставлении необходимых документов и проведении проверок. Известны случаи положительных решений судов, поэтому миграционные службы не станут намеренно мешать получению прописки.

    Видео: Как прописаться на даче?

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    О admin

    x

    Check Also

    21 способ заработать в интернете дома

    Всем привет, это Олег Райтс. Вам никогда не приходило в голову заняться чем-то таким, чтобы заработать денег дома? А, между прочим, это один из популярнейших запросов в период бурного развития ...

    Умный счетчик — в каждый дом

    В основу этого мониторинга будет положена технология распределенных реестров, или блокчейн, поскольку передаваемые таким образом данные невозможно фальсифицировать или заменить другими. А получив точную информацию, уже можно будет прорабатывать детально ...

    Наемный дом, наемное жилье социального и коммерческого типа

    В результате внесения изменений в Жилищный кодекс РФ у лиц, не являющихся малоимущими, однако, с доходом, не предоставляющим возможности покупки жилья за счет личных сбережений или в кредит, появилась возможность ...

    Купил дом у брата — вычета нет

    На днях Верховный суд РФ рассматривал кассационную жалобу некой гражданки, которая купила половину жилого дома и земельного участка, на котором он стоит, у родного брата, а после этого обратилась в ...