Главная 7 Жилье 7 Можно ли прописаться (зарегистрироваться) в апартаментах в 2019 году

Можно ли прописаться (зарегистрироваться) в апартаментах в 2019 году

Апартаменты традиционно ассоциируются с более высоким классом жилья, дающим обладателю дополнительное пространство и комфорт, но желание прописаться в данном типе помещений повлечет значительные трудности из-за места расположения объекта и его особенностей, не подходящих под определение жилого помещения.

Тем не менее по законам РФ каждый гражданин обязан регистрироваться по месту пребывания, а значит регистрация в апартаментах вызывает ряд трудностей.

Что относят к апартаментам

Апартаменты – особый класс жилья, недавно появившийся на российском рынке недвижимости, отличающийся от привычных домов и квартир:

  • это особые части коммерческих помещений, особо оборудованные строительной кампанией для проживания;
  • поскольку обычно такие помещения находятся в высотках крупных городов и предполагают сдачу в аренду помещений, апартаменты могут стать для проживающего выгодным и статусным вложением в престижное жилье в центре города;
  • расположение в коммерческом здании, не предназначенном для постоянного проживания, будет препятствием для оформления постоянной прописки;
  • в апартаментах возможно оформление временной регистрации сроком до 5 лет.

Возможность регистрации

Обязательства по регистрации граждан регулируются законами РФ:

  • согласно ФЗ №5242-1 гражданин РФ обязан регистрироваться по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ;
  • Постановление Правительства № 713 устанавливает обязательные сроки прохождения процедуры регистрации при переезде на новое место жительства, которые для временного вида регистрации составляют 90 дней;
  • статья 16 Жилищного кодекса РФ устанавливает помещения, относящиеся к жилым. Согласно ей, жилым помещением признается здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно законодательству, гражданин обязан иметь регистрацию по месту жительства, но апартаменты, находящиеся в коммерческом здании, официально не являются жилым помещением, предназначенным для постоянного проживания.

Эту проблему можно решить двумя путями:

  1. Запрет распространяется только на оформление постоянной регистрации. Прописаться в апартаментах по временному типу прописки возможно, как в отеле или санатории. При этом заявителю необходимо иметь постоянную прописку в другом помещении, признанном жилым.
  2. Если гражданину нужно оформить постоянную прописку в апартаментах, он может провести процедуру перевода помещения в жилой фонд.

Временная прописка в апартаментах

Временная регистрация в апартаментах поможет решить вопрос с регистрацией. Она должна быть оформлена в течение девяноста дней со дня прибытия и по окончании срока действия может быть продлена.

Этапы оформления прописки через ФМС или МФЦ:

  • сбор пакета документов, нужно позаботиться о заверении копий документов у нотариуса;
  • обращение в МФЦ не более, чем через 90 дней после прибытия. Можно обратиться и пройти живую очередь либо по номеру телефона учреждения осуществить запись на определенное время, это поможет в несколько раз сократить ожидание вызова;
  • ожидание оформления. Занимает 3-10 рабочих дней;
  • получить документы в МФЦ.

Этапы оформления временной регистрации через Госуслуги:

  • на сайте или в приложении «Госуслуги» выбрать пункт «Регистрация гражданина по месту жительства»;

  • выбрать тип получения услуги – электронная услуга;
  • заполнить предложенное заявление;

  • ждать оповещение, которое будет отправлено указанным заявителем способом (электронная почта, звонок, личный кабинет портала Госуслуги). В нем будет указано, когда заявитель должен посетить подразделение ГУВМ МВД, чтобы предоставить оригиналы документов;
  • в назначенное время нужно прийти с оригиналами документов и после сверки получить документ о регистрации.

Если апартаменты находятся на территории отеля или хостела, возможно поручить заниматься оформлением временной регистрации администратора.

Какие нужны документы

Оформление временной регистрации при полном наборе документов не займет много времени. Для подачи на нее необходимо будет предоставить:

  • паспорт или военный билет (для военнослужащих);
  • заявление о предоставлении регистрации по месту пребывания с указанием несовершеннолетних детей, если таковые имеются;
  • свидетельство о рождении (для детей младше 14 лет, дети старше 14 лет подают отдельное заявление);
  • документы, подтверждающие право собственности на помещение, если предоставляется копия, она должна быть нотариально заверена;

  • 3 экземпляра заполненного должностными лицами листка прибытия;
  • согласие наймодателя на вселение;
  • согласие собственника помещения на вселение.

Срок и стоимость

Временная прописка оформляется в течение не более чем 10 рабочих дней, как правило срок ожидания составляет 7 рабочих дней, через портал «Госуслуги» оформление происходит быстрее, занимает 3 рабочих дня.

Согласно законодательству РФ, регистрация граждан по месту пребывания и по месту жительства производится бесплатно.

Перевод в жилой фонд

Она предполагает ряд сложностей и занимает много времени, но позволяет владельцу и иным лицам подавать заявление на постоянную прописку.

По закону РФ жилым помещением можно считать:

  • изолированное помещение;
  • помещение обладает всеми необходимыми для жизни коммуникациями (электросети, вентиляция, система отопления, газо- и водоснабжения);
  • отвечает санитарно-эпидемиологическим нормам;
  • не является предметом ареста, взыскания или залога;
  • принадлежит физическому или юридическому лицу на правах собственности.

Проверять помещение н соответствие указанным требованиям будет комиссия, потому следует позаботиться о соблюдении условий перевода заранее.

Вопросами перевода нежилого помещения в жилой фонд занимается администрация района. Заявитель должен обратиться в управление жилищного фонда или департамент городского хозяйства с пакетом документов:

  • заявление об изменении статуса помещения;
  • документы на владение жилым помещением или их нотариально заверенные копии;
  • технический план апартаментов и самого здания;
  • проект переустройства и перепланировки, если осуществлялись действия по работе в помещении для соблюдения необходимых требований;
  • органы власти также могут запросить дополнительную документацию в зависимости от индивидуально рассматриваемого случая (как правило это касается заключения той или иной комиссии на соответствие жилья требованиям).

Если документы оформлены верно и нет нарушений по требованиям к оформлению помещения как жилого, заявление будет рассмотрено в течение 45 дней, а заявителя они обязаны уведомить о решении в течении трех дней после его принятия.

Заявителю могут отказать в оформлении апартаментов в качестве жилого помещения в следующих случаях:

  • предоставление неполного пакета документов;
  • несоответствие помещения санитарно-эпидемиологическим или коммуникационным нормам;
  • нахождение апартаментов в техническом здании;
  • нахождение помещения в объекте производственной недвижимости. Такие объекты не могут быть переведены в статус жилого помещения, описанная процедура доступна только для апартаментов, находящихся в здании гостиничного типа.

В случае принятия комиссией положительного решения, апартаменты признаются жилым помещением, а собственник имеет право осуществлять постоянную прописку и иные действия, доступные для операций с жилым помещением.

Апартаменты – сравнительно новый вид статусного жилья на российском рынке, потому с оформлением на его территории на данный момент еще возникают проблемы.

Законодательство просто не предусмотрело возможности рассмотрения подобного помещения как объекта постоянного проживания, а значит правила проведения коммуникаций и оборудования таких помещений, принятия комиссией такого типа жилья в качестве жилого вызывают трудности у будущих владельцев.

Новое законодательство, касающееся апартаментов, вскоре должно быть рассмотрено правительственными органами и в будущем упростит оформление регистрации, но на данный момент подобное решение еще не принято.

Видео: Апартаменты и квартира в чем разница? Отличие апартаментов от квартир

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

О admin

x

Check Also

Умный счетчик — в каждый дом

В основу этого мониторинга будет положена технология распределенных реестров, или блокчейн, поскольку передаваемые таким образом данные невозможно фальсифицировать или заменить другими. А получив точную информацию, уже можно будет прорабатывать детально ...

Наемный дом, наемное жилье социального и коммерческого типа

В результате внесения изменений в Жилищный кодекс РФ у лиц, не являющихся малоимущими, однако, с доходом, не предоставляющим возможности покупки жилья за счет личных сбережений или в кредит, появилась возможность ...

Купил дом у брата — вычета нет

На днях Верховный суд РФ рассматривал кассационную жалобу некой гражданки, которая купила половину жилого дома и земельного участка, на котором он стоит, у родного брата, а после этого обратилась в ...

Как построить дом, готовый к заселению? Строительство домов под ключ от Бако

Российская строительная компания Бако специализируется на строительстве каркасных домов «под ключ» в Москве и Московской области более 25 лет. В нашей компании работают профессионалы – проектировщики, дизайнеры, прорабы с бригадами ...