Главная 7 Жилье 7 Квартира по ренте

Квартира по ренте

Сегодня вопрос жилья стоит очень остро. Практически все молодые семьи мечтают о своих отдельных квадратных метрах. Кому-то повезло и в свободное пользование молодая семья получает квартиру от родной бабушки или дедушки. Однако это бывает не так часто. Как правило, в жизни все складывается так, что все вынуждены жить вместе, в тесноте. Родители, взрослые дети, подрастающие внуки и так далее. Поэтому, чем теснее жилплощадь, тем у каждого члена семьи желание жить отдельно увеличивается с каждым недостающим сантиметром пространства. К сожалению, не все могут позволить купить себе квартиру или взять жилье в кредит. Материнского капитала тоже не всегда достаточно для того, чтобы сразу стать собственниками жилья. Какой есть выход? В данной статье мы хотим раскрыть тему ренты, рассказать, что это такое и как максимально выгодно получить жилье таким способом.

Что такое рента?

Общими словами – это сделка между людьми, которые хотят получить квартиру и пожилым человеком, который нуждается в уходе, но кроме квартиры у него ничего нет, то есть у него нет денег на то, чтобы купить услуги по уходу.

Пожилой человек в данном случае является рентополучателем (так как он получает уход), а тот, кто ухаживает – плательщик ренты. Проще говоря, вы можете ухаживать за пожилым человеком и в благодарность получить квартиру. Однако у этого способа есть много подводных камней. Большинство стариков опасается, чтобы плательщики ренты были совестливые и не попытались приблизить момент их кончины.

И это вполне адекватное поведение. Всегда можно попасть на недобросовестных людей. Но и не только плательщики ренты могут иметь плохие намерения. Среди стариков тоже могут встречаться мошенники. При чем действуют они не одни, а при поддержке своих детей или внуков.

Что может защитить обе стороны? Это правильно составленный договор! Как правило, если одна из сторон имеет цель обмануть другую сторону, то здесь вся проблема в «дырявом» договоре ренты. Поэтому каждые его пункт необходимо тщательно продумывать.

Основные пункты, прописываемые в договоре ренты

Что говорится в Гражданском Кодексе Российской Федерации

Чтобы рентополучатель не смог расторгнуть с вами договор на основании недобросовестного исполнения вами условий договора, прописывайте все до мелочей. Например, количество прогулок со стариком в неделю и сколько времени они должны занимать. Меню на всю неделю. Что вы будете готовить, из каких продуктов. Что и сколько раз вы должны делать по дому, например, мыть полы, пылесосить, делать влажную уборку, стирать. Например у старика может быть прихоть, чтобы вы ему читали газету.

Если вы откажитесь, он может обидеться, посчитать, что вы его обманываете и раздуть, как говориться, из мухи слона. Поэтому все-все-все прописывайте. Договор должен полностью регулировать ваши взаимовыгодные отношения с пожилым человеком, иначе получение квартиры по договору ренты может стать для вас невыносимой каторгой.

В данном случае в стоит обойти этот пункт. Однако, если бабушка или дедушка при грамотной поддержке захотят прописать этот пункт, отнеситесь к нему с большим вниманием. Не рекомендуется соглашаться на выплату ренты в точные сроки, например, 5 числа каждого месяца. Так как вы можете потерять работу, испытывать некоторые трудности, то четкие рамки вам не к чему.

Лучше всего брать за расчетный период квартал года – это каждые три месяца или не меньше двух месяцев. Этого значит, что все ваши обязанности по отношению к старику вы рекомендуется расписать на это время.

Кстати, если вы не пропишете сроки ренты, то это тоже предусмотрено в законодательстве:

В это статье закона предусмотрено, что вы должны оказывать пожилому человеку услуги на уровне, не меньше, чем прожиточный минимум по тому региону страны, в котором вы находитесь. Это значит, если вы не будете в виде денег платить ренту, значит вам необходимо прописать все оказываемые услуги пожилому человеку в денежном эквиваленте.

Например, сходить в магазин за продуктами стоит 300 рублей. Сюда же прибавляете перечень продуктов на неделю и тоже прописываете сумму. В реальности все траты у вас должны оставаться в виде прилагаемых чеков.

Кстати, не забудьте прописать в договоре условие взятия расписок с рентополучателя (то есть дедушки или бабушки) за каждое совершенное действие. Например, сходили в магазин, купили продуктов, приготовили покушать, сходили со стариком погулять… Это будет ваша страховка от неадекватного поведения старика. Если у вас будут расписки, в которых пожилой человек будет подтверждать свое одобрение полученных услуг, то расторгнуть с вами договор ренты через суд уже вряд ли получится.

О каком еще подводном камне стоит знать? Дело в том, что прежде чем заключить договор ренты с пожилым человеком, вы должны удостовериться в том, что он не признан юридически недееспособным человеком.

Этот вид обмана могут затевать родственники старого человека. Если вы составите договор ренты с таким стариком, будете платить деньги (которые те будут в тайне от вас у старика забирать), то после того, как он умрет, дети могут подать в суд на расторжение договора ренты, которые не мог быть составлен из-за недееспособности своего умершего родителя при жизни. Поэтому вам необходимо обратиться в местное медучреждение, поликлинику, в котором состоит на учете ваш возможный рентополучатель, чтобы удостовериться, что на него нет медицинского заключения о недееспособности.

Обратите внимание на эту статью. Может случиться так, что у вас появятся деньги на то, чтобы приобрести квартиру по ренте за остаточную сумму. Не забудьте прописать в договоре условия этого пункта. Например, если через 10 лет вы устанете ухаживать за пожилым человеком, но захотите полностью распоряжаться квартирой, продать ее, то вам придется её выкупить. Это достаточно скользкий момент, так как скорее всего по суду вы все равно будете обязаны содержать пожилого человека до его смерти. Однако вам стоит предусмотреть и этот пункт. Все продумать.

Например, вы можете составить с рентополучателем график стоимости квартиры на ближайшие 30 лет. С каждым месяцем эта сумма должна уменьшаться на стоимость оказанных услуг. Не забудьте учитывать при этом привязку к курсу валют, иначе можете прогадать. Например через 5-10 лет у вас появятся деньги на приобретение данной квартиры. Пропишите этот момент. Рентополучатель должен быть согласен, что если они получит остаточную сумму средств за квартиру, то на этом ваши обязанность по уходу за этим человеком заканчиваются. Ведь по сути, рента – это ничто иное, как возможность рентополучателя получить уход не имея денег, а рентоплательщикам получить квартиру в рассрочку. Если вы выкупите квартиру у рентополучателя, то у него будут деньги, а значит он уже может купить другое жилье или оплатить услуги в доме престарелых. Чтобы этот вариант сделки был вам доступен, вам необходимо не забыть его прописать.

Если вы будете не в силах выплачивать ренту, вам необходимо позаботиться о том, чтобы вернуть ваши деньги назад. Так как квартира, которая по договору ренты становится залоговым имуществом, то рентополучатель не может с ней ничего сделать. Но время такое, что все может поменяться.

Вы будете не в силах платить ренту, а рентополучатель захочет продать квартиру или отписать родственникам, которые согласятся вдруг за ним присматривать. Поэтому с пожилым человеком, с которым вы будете составлять такой договор, вам необходимо обсудить момент прекращения взаимовыгодного сотрудничества. Например, вы за несколько лет ухода вы можете потратить приличную сумму. Не забудьте учесть отношение рубля к курсу валюты. Иначе, через 5-10 лет оказания рентных услуг может оказаться что сумма, которую вам должен рентополучатель за расторжение договора ничтожно мала. Чтобы все было по честному, не забудьте все прописать в деталях.

Очень внимательно отнеситесь к этому пункту статьи. О чем здесь идет речь? Например у старушки есть дом, которым она, проще говоря, хочет расплатиться за то, что за ней будет ухаживать другой человек. Но этот дом загородный, в нем никто не живет, а эта старушка живет в городе и уход за ней вы осуществляете в той квартире, где она находится. Допустим, этот дом сгорает или затопляется…

То есть этого имущества больше нет. Ваша задача предусмотреть этот момент, чтобы в случае разрушения этого имущества вам не пришлось нести обязательства ухода за этим человеком. Более того, то, что такой дом сгорел, разрушился, по независимым обстоятельствам, может (что будет вернее всего) снять с пожилого человека ответственность возвратить вам деньги, которые вы уже потратили на уход. Представьте, если это несколько лет. 10-20. Это очень рискованно для плательщика ренты. Поэтому, прежде чем заняться вопросом получения квартиры через ренту, вам нужно оценить все риски, а также очень-очень грамотно составить договор.

Может случиться так, что в квартире живет несколько пожилых людей. Например муж и жена. Квартира общая. За ними некому ухаживать и они могут быть потенциальными рентополучателями.

Кстати, есть преимущество ухода за пожилым человеком, который имеет только долю в квартире. Во-первых, это может быть дешевле. Во-вторых, если этот человек умирает, вы уже имеет право жить и прописаться в той квартире, в которой получите свою долю, принадлежавшую умершему человеку, за которым вы ухаживали. Это может быть и ½ квартиры и 1/5 и даже 1/10. Любая доля позволяет вам прописаться и проживать на территория жилплощади. Это может быть не только квартира, но и дом. Узнайте, Почему квартиры такие дорогие и что будет с жильём?

Поэтому уход за несколькими пожилыми людьми, которые являются собственниками жилья выгоднее, так как вы можете быстрее получить права на официальное проживание в этом помещении.

Законодательство предусматривает размер рентной платы не меньше, чем прожиточный минимум по региону, в котором находится жилье. Поэтому здесь следует разобраться и посчитать, в каком случае выгодно заниматься рентой, чтобы заработать квартиру? Давайте возьмем в пример Москву, как центровой город страны.

Например на сегодняшний день прожиточный минимум в Москве составляет 14 тысяч рублей. Ежегодно он увеличивается. Например, через несколько лет государство планирует поднять его до 16-17 тысяч рублей. Давайте сделаем приблизительный расчет ренты на 30 лет. Возьмем среднюю сумму около 15000 рублей умножим эту сумму на 12 месяцев в году и еще умножим это все на 30 лет.

15000 руб. Х 12месяцев Х 30лет = 5.400.000 рублей. Вот такая сумма квартиры будет для вас, если пожилой человек столько проживет.

Есть вероятность, что рентополучатель сильно болен и ему важна помощь в течение нескольких лет, заранее зная, что больше уже не проживет. Здесь рентополучатель может устанавливать свою сумму.

Например, он может захотеть получать и 30 и 40 тысяч в месяц. Однако вам следует изучить в таком случае историю болезни, иначе вас могут просто обмануть. Вы будете уверенны, что ваши большие платежи продлятся всего несколько лет, а на деле вас просто будут обманывать липовыми справками. Пожилые люди не редко становятся участниками обмана своих детей, врачей и т.д. Поэтому будьте бдительны.

Данная статья может ставить под сомнения затеи рентного получения жилья. Поэтому вам необходимо четко прописать с рентополучателем момент, что если имущество, то есть квартира, подвергнется разрушению, то с вас снимается ответственность по дальнейшим рентным обязательствам. Разрушение бывает очень редко, но ситуации бывают разные (пожар, землетрясение, взрыв газа, авария вблизи недвижимого имущества, повлекшая разрушение объекта).

Вот пожалуй основные моменты, на которые следует обратить внимание при заключении договора ренты. Чем больше негативных ситуаций вы предусмотрите, чем больше моментов пропишите в договоре, защищающих ваши интересы, тем лучше для вас и вашей семьи. Также рекомендуем обращаться к юристам вашего города, которые помогут вам более детально разобраться в этом вопросе и составить такой договор.

Помните также о том, что чем больше свидетелей будут знать о том, что вы совестливо и ответственно выполняете обязательства по уходу – тем лучше. Если дети или внуки пожилого человека захотят расторгнуть с вами договор ренты, то показания свидетелей могут защитить ваши интересы в суде. Поэтому вас следует озаботится тем, чтобы окружающих людей с хорошим мнением о вас было как можно больше.

Где искать нуждающегося в уходе пожилого человека?

Если вы решили, что рента – это реальный способ для вас заработать жилье, то главным вопросом будет – где найти такого старика или старушку, которые могут нуждаться в такой сделке? Здесь, наверно, хочется сразу предостеречь вас от обращения в агентства недвижимости. Дело в том, что такие сделки риелторским компаниям просто не выгодны.

Их доходы полностью зависят от процентов при кули-продаже недвижимости. Поэтому, если вы обратитесь в агентство и вам найдут сразу такой вариант, то скорее всего, в этой сделке будет что-то не так. Это может быть подставной старик, а развод будет заключатся в недееспособности старика. Таким образом, вас просто обманут.

Самый лучший способ, это самостоятельный поиск. И не через интернет, а в реале. Для этого вам лучше походить по спальным районам вашего города, расспросить у местных старушек, есть ли в домах пожилые люди, которые нуждаются в финансовой помощи и уходе. Общение в реале с добрыми людьми может быстро привести вас к нужному человеку.

Если вы узнаете, что в конкретной квартире проживает одинокий пожилой и нуждающийся в помощи пожилой человек, не спешите к нему стучаться со своим предложением. Это может спугнуть и насторожить его. Лучше напишите ему письмо и положите его в почтовый ящик. Укажите ваш телефон для связи с вами. Если этот человек будет заинтересован, он перезвонит. Не расстраивайтесь, если звонка не будет. Ищите дальше.

Будьте уверенны, что тот самый человек, который готов будет с вами сотрудничать – есть. Не пытайтесь навязывать ваши предложения в открытую. Русские бабушки могут отнестись к вам настороженно, так как страх обмана очень велик. Особенно в вопросах, которые связаны с имуществом, квартирами.

Чтобы показать себя с лучшей стороны, вы должны быть приятно одеты, ухожены, причесаны. Ваш внешний вид должен располагать пожилого человека к диалогу с вами. Если вы женщина – не одевайте каблуки, не красьте губы вызывающе яркой помадой – пожилые люди это воспринимают отталкивающе. Помните, что старый человек – слабый и ко всему относится с опаской. Если вы мужчина – можете одеть очки с прозрачными линзами – это тоже располагает к общению, повышает доверие к человеку.

В любом случае, если у вас нет денег на покупку квартиры и вы не можете взять кредит, то рента – ваш вариант. С пожилым человеком всегда можно договориться, а денежная сторона решается заботой и добрым отношением между людьми.

Не редки случаи, когда пожилые люди очень довольны своими рентоплательщиками и даже прописывают их в квартире, прописывают их детей и между ними всеми складываются по истине дружеские семейные отношения. Пожилой человек рад, что у него есть помощники и на случай ухудшения здоровья, есть кому вызвать скорую, принести лекарство и стакан воды. Поэтому, если вы будете добры, честны и милосердны, то и к вам жизнь будет всегда относиться с улыбкой!

О admin

x

Check Also

21 способ заработать в интернете дома

Всем привет, это Олег Райтс. Вам никогда не приходило в голову заняться чем-то таким, чтобы заработать денег дома? А, между прочим, это один из популярнейших запросов в период бурного развития ...

Умный счетчик — в каждый дом

В основу этого мониторинга будет положена технология распределенных реестров, или блокчейн, поскольку передаваемые таким образом данные невозможно фальсифицировать или заменить другими. А получив точную информацию, уже можно будет прорабатывать детально ...

Наемный дом, наемное жилье социального и коммерческого типа

В результате внесения изменений в Жилищный кодекс РФ у лиц, не являющихся малоимущими, однако, с доходом, не предоставляющим возможности покупки жилья за счет личных сбережений или в кредит, появилась возможность ...

Купил дом у брата — вычета нет

На днях Верховный суд РФ рассматривал кассационную жалобу некой гражданки, которая купила половину жилого дома и земельного участка, на котором он стоит, у родного брата, а после этого обратилась в ...