Главная 7 Жилье 7 Как рассчитать налог с продажи квартиры: полезные рекомендации

Как рассчитать налог с продажи квартиры: полезные рекомендации

Намерение оформить сделку порождает естественный вопрос, как рассчитать налог с продажи квартиры в 2018 году для физических лиц. Учитывается общий срок владения, статус собственника, оценочное заключение и возможность применить разницу доходной и расходной части по недвижимости.

Как рассчитать налог с продажи квартиры правильно

  1. Вопрос обложения пошлиной актуален, только если продается имущество, приобретенное менее 5 лет назад.
  2. Единая ставка – 13 % НДФЛ. Учитывая, как рассчитать налог с продажи квартиры в 2018 году для физических лиц, важно помнить о минимальной сумме — 1 000 000 р.
  3. Льготные категории освобождаются от такой финансовой нагрузки в любой ситуации.
  4. Грамотный расчет с учетом особенностей долевой собственности, срока приобретения, разницы дохода и расхода позволит минимизировать затраты.

Правовые аспекты

Законодательно прописана обязанность уплаты НДФЛ, полученного в результате отчуждения жилых квадратных метров. Ставка НДФЛ остается неизменной на протяжении многих лет – 13 %. Минимальный показатель к расчету – стоимость квартиры свыше 1 млн. р. Если жилье оценено меньше или равно этому значению – финансовое обременение не возлагается.

Нововведением служит увеличение срока владения на законных основаниях – не менее 5 лет при приобретении до 2016 года. Это на два года больше предшествующего норматива. От соответствующего обязательства освобождаются инвалиды и пенсионеры, так как это льготная категория. Такая материальная нагрузка не применяется, если срок беспрерывного владения превышает 5 лет, независимо от характеристики и категории.

На практике важен вопрос, как рассчитать налог с продажи квартиры по кадастровой стоимости. Для избегания мошеннических действий и умышленного существенного занижения рыночной цены, она не может быть менее 70% от аналогичного кадастрового показателя.

Обратите внимание! Покупка одной новой квартиры и одновременная реализация прежней требует рационального просчета выгоды. Важно учитывать, что в первом случае 13% уплачивается от всей цены и дополнительно к этому такой же процент подлежит перечислению и при разнице покупки и отчуждения.

  • Гражданин А. является собственником жилья в многоэтажном доме менее 5 лет и получил статус владельца до 2016 года. Выставленная цена = 4 400 000 р.

Сумма, подлежащая оплате: (4400000-1000000)*13% = 442 000.

  • Субъект Б. решил продать жилье за 800 000 рублей. Учитывая, что эта сумма меньше вычета, ставка приравнивается нулю.
  • Супруги являются долевыми собственниками в равных частях. Право собственности получили до 2016 года, срок законного распоряжения менее 5 лет. Оценка составляет 4 800 000 р., то есть каждому полагается вычет исходя из суммы 2 400 000 р. Показатель для каждого – 500 000 р.

Формула для каждого из супругов: (2 400 000-500 000)*13% = 247 000.

  • Гражданин К. и гражданин З. являются собственниками по 1\2 доли и заключают два договора купли-продажи долей. Условия владения аналогичны предыдущему примеру. Общая оценка 4 800 000 рублей. Право минимизации в этом случае доступно каждому в полном объеме.

Каждая из сторон заплатит: (2 400 000-1 000 000)*13% = 182 000.

Расчетная формула с расходами

Альтернативный вариант, как рассчитать налог с продажи квартиры – минимизировать затраты за счет расходов на ее приобретение. В этом случае оплачивается разница между доходом от реализации и расходом на приобретение (если правоустанавливающий документ оформлен не ранее чем за пять лет до новой сделки).

Иванов владеет квартирой менее пяти лет и приобрел ее за сумму 3 500 000 рублей. Намерен продать по цене 4 500 000 рублей.

К оплате подлежит: (доход-расход)*13 %= (4 500 000 – 3 500 000)*13% = 130 000.

Петров приобрел имущество стоимостью 3 500 000 рублей. Стоимость на момент новой сделки – 3 200 000 рублей. Расходы превышают доходную часть, следовательно затраты составят 0.

Обязательное условие: сумма покупки должна быть не номинальной, а фактически произведенной и приобретение с сопряженными расходами должно документально подтверждаться.

Отчуждение жилой недвижимости подразумевает уплату немалого процента. Значение играет продолжительность владения, дата покупки и оценочное значение. Перед сделкой важно внимательно изучить ситуационные модели и выбрать выгодный вариант.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

О admin

x

Check Also

21 способ заработать в интернете дома

Всем привет, это Олег Райтс. Вам никогда не приходило в голову заняться чем-то таким, чтобы заработать денег дома? А, между прочим, это один из популярнейших запросов в период бурного развития ...

Умный счетчик — в каждый дом

В основу этого мониторинга будет положена технология распределенных реестров, или блокчейн, поскольку передаваемые таким образом данные невозможно фальсифицировать или заменить другими. А получив точную информацию, уже можно будет прорабатывать детально ...

Наемный дом, наемное жилье социального и коммерческого типа

В результате внесения изменений в Жилищный кодекс РФ у лиц, не являющихся малоимущими, однако, с доходом, не предоставляющим возможности покупки жилья за счет личных сбережений или в кредит, появилась возможность ...

Купил дом у брата — вычета нет

На днях Верховный суд РФ рассматривал кассационную жалобу некой гражданки, которая купила половину жилого дома и земельного участка, на котором он стоит, у родного брата, а после этого обратилась в ...