Главная 7 Жилье 7 Как оспорить кадастровую стоимость квартиры

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры

Размер налога на жилье прямо пропорционален кадастровой стоимости собственности, но на практике эта сумма бывает завышена по сравнению с рыночной ценой объекта. Добиться снижения налога реально через специальную комиссию, либо судебным порядком. Оба способа, как оспорить кадастровую стоимость квартиры, имеют ряд нюансов, с которыми нужно ознакомиться собственнику для уменьшения налога в 2018 году.

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры

Как формируется кадастровая стоимость и налог

Процедура оценки жилья проводится раз в три года по регионам и не чаще раза за пару лет в мегаполисах. Она складывается из следующих показателей:

  • Цены земельного участка.
  • Этажности
  • Года постройки дома
  • Инфраструктуры
  • Регионального расположения

Экспертами, уполномоченными проводить масштабную оценку, определяется кадастровая стоимость каждого объекта. Она вносится в Росреестр для раздела Государственного кадастра недвижимости. Исходя из этих данных, налоговая служба обязывает владельцев жилья платить налог, который составляет определенный процент от цены квартиры. Размер ставки составляет от 0,1 до 2% с учетом региона.

Законодательная база

Если раньше собственники жилплощади платили налог по стоимости, определенной БТИ, то принятые в 2015 году изменения Налогового кодекса обязывают ориентироваться на кадастровую оценку. Завышенный налог можно оспорить, если рыночная цена конкретной квартиры ниже кадастровой не менее чем на 30%. Это право собственника отражено в ФЗ 221 и 237 «Об государственном кадастре недвижимости», а также в постановлении Пленума Верховного суда №28 от 24.07.2007 г.

Причины завышения стоимости

Среди основных ошибок при расчете выделяют:

  1. Неверный расчет коэффициентов.
  2. Не учтено общего состояния жилья.
  3. Отсутствие капитального ремонта.
  4. Аварийное состояние.
  5. Отсутствие коммуникаций и инфраструктуры.

Пошаговая инструкция при обращении в комиссию

Комиссия по рассмотрению споров о кадастровой цене квартиры действуют на базе Росреестра. Жалобы, поступившие от граждан, рассматриваются в течение месяца после приема всех документов.

Шаг 1. Определение оснований для перерасчета

Владельцу жилья нужно получить данные кадастра одним из способов:

  1. Сделать запрос через МФЦ.
  2. Оформить заявку через Госуслуги.
  3. Запросить выписку на сайте Росреестра.

Выписка из Росреестра для граждан облагается госпошлиной в размере 300 рублей.

Шаг 2. Обращение к независимому эксперту.

Прежде чем обращаться к оценщику, стоит предварительно проанализировать цену аналогичных по метражу, району, этажности квартир с помощью порталов по продаже квартир. Значительное несоответствие цен предполагает услугу эксперта.

Независимый оценщик должен иметь соответствующее удостоверение и фигурировать в РСО (Российский союз оценщиков).

При подтверждении завышенного размера по реестру эксперт составляет акт оценки, который послужит основанием для обращения в комиссию.

Шаг 3. Подача документов

Для процедуры по уменьшению налога важно предоставить:

  1. Выписку из ЕГРН.
  2. Свидетельство о праве собственности или иной правоустанавливающий документ.
  3. Акт независимой экспертизы.
  4. Удостоверение личности.
  5. Заявление установленного образца для оспаривания реестровых данных.

Подача заявлений должна осуществляться не позднее следующей переоценки кадастровой стоимости.

Шаг 3. Рассмотрение заявки

Пакет документации принимается при наличии всех документов, весомой разницы между вышеупомянутыми стоимостями и соблюдением сроков подачи. На принятие решения отводится 30 дней.

Обращение в суд

Граждане могут воспользоваться судебным процессом в 2-х случаях:

  1. Независимо от комиссии при Россреестре.
  2. На основании отказа в пересмотре ставки налога комиссией.

В обоих случаях понадобится составление искового заявления, которое облагается госпошлиной.

Нюансы судебной процедуры:

  1. Рассмотрение заявления от 1 месяца.
  2. Оплата госпошлин и дополнительных оценщиков заявителем.
  3. При удовлетворении иска перерасчет производится с начала года, в котором была подана заявка.

Весь процесс оспаривания – это весьма затратный процесс, но при удовлетворении заявки собственника позволит «выиграть» больше на уменьшении налогового бремени.

О admin

x

Check Also

21 способ заработать в интернете дома

Всем привет, это Олег Райтс. Вам никогда не приходило в голову заняться чем-то таким, чтобы заработать денег дома? А, между прочим, это один из популярнейших запросов в период бурного развития ...

Умный счетчик — в каждый дом

В основу этого мониторинга будет положена технология распределенных реестров, или блокчейн, поскольку передаваемые таким образом данные невозможно фальсифицировать или заменить другими. А получив точную информацию, уже можно будет прорабатывать детально ...

Наемный дом, наемное жилье социального и коммерческого типа

В результате внесения изменений в Жилищный кодекс РФ у лиц, не являющихся малоимущими, однако, с доходом, не предоставляющим возможности покупки жилья за счет личных сбережений или в кредит, появилась возможность ...

Купил дом у брата — вычета нет

На днях Верховный суд РФ рассматривал кассационную жалобу некой гражданки, которая купила половину жилого дома и земельного участка, на котором он стоит, у родного брата, а после этого обратилась в ...