Главная 7 Жилье 7 Как экономить на покупке квартиры — наш реальный опыт

Как экономить на покупке квартиры — наш реальный опыт

Здравствуйте, уважаемые читатели журнала ProfiComment.ru Все вы в курсе, что одна из главных забот большинства семей – как сэкономить на покупке квартиры и решить вопрос с жильём. При текущем уровне зарплат и сравнении его со средней ценой на квартиру в крупных городах становится ясно, что накопить в течение нескольких лет на покупку собственного уголка – явление редкое.

Ну, конечно, если вам не досталось готовое жилье от родителей или вам помогло решить этот вопрос государство. Есть, конечно, и простые способы – взять кредит. Но кто ж его даст, если у вас нет стабильной высокооплачиваемой работы? Мы нашли свой выход из этой ситуации и сегодня я решил поделиться опытом нашей семьи, благодаря которому мы, как мне кажется, с минимальными затратами решили жилищный вопрос

Задача №1 – выбор населённого пункта

Решить жилищный вопрос в отдельно взятой деревне проще простого. Выбираешь один из заброшенных домов, ищешь его хозяев и покупаешь по бросовой цене. Но кто же захочет жить в деревне? Там точно нет работы, там проблемы с интернетом, в деревне нет инфраструктуры… Даже «Магнит» или «Пятерочка» есть далеко не в каждом селе. Как человек, проживший полтора года в самой глубочайшей российской глубинке из всех глубинок – на селе в Белгородской области – могу точно сказать, что выжить в сельской местности сегодня очень сложно.

Поэтому при поиске решения жилищной проблемы первым делом перед нашей семьёй встал вопрос выбора населённого пункта. Поскольку бюджет на покупку жилья был минимален, первым делом мы решили изучить небольшие городки с населением до 50 тысяч жителей. Мы думали, что в России цена на недвижимость зависит от типа населённого пункта. Ну, типа, чем меньше город, тем ниже цена на жильё. Однако, побывав этим летом в одном таком городе под названием Лиски, что в Воронежской области, мы приняли решение, что нужно выбирать среди более крупных центров областей. Маленький город, всё-таки имеет свой колорит. Там очень ограниченное предложение по работе, но, что более странно, цены на недвижимость такие же, как в крупнейших областных центрах поблизости: Воронеже, Белгороде или Ростове-на-Дону! А сам выбор жилья очень узок.

Активное изучение сайта бесплатных объявлений Авито позволило сделать первый вывод: больше всего вариантов квартир есть в крупных городах. Например, в том же Краснодаре, где мы прожили не один год, выбор жилья просто огромен! Мы с женой в шутку прозвали Краснодар фабрикой квартир! На каждом углу что-то строится, через каждые сто метров висят огромные баннеры «Последняя квартира!» или «Дом сдан!» Но там настолько жарко летом, а в нашей семье ни взрослые, ни ребёнок не могут переносить температуру воздуха выше +38. И мы решили уехать из Краснодара.

Кстати, журнал ПрофиКоммент уже не раз писал про столицу Кубани. Если вам интересно особое мнение по поводу этого города, можете почитать статью про жизнь в Краснодаре.

Выбор города для жизни у нас шел ещё с 2013 года. Сначала мы решили переехать на море, откуда родом моя любимая жена. А точнее из города Сочи. Но, в прошлом 2015 году в бархатный сезон с отдыхом, мы разведали, что цены-то на жильё там теперь ОГО-ГО какие! Стоят в один уровень с московскими, не иначе. А цены на продукты питания выше, чем в том же Краснодаре. Например, бананы дороже на 50 рублей (за 1 кг в Керчи просили аж 110 рублей, мотивируя это курортной наценкой).

В этом 2016 году летом мы решили вновь разведать крупные города у моря. В результате мы съездили в Сочи и Новороссийск. Но впечатление от цен на квартиры в этих городах напрочь стёрло всю морскую романтику: цены там слишком неподъёмные, а с работой вообще туго. Как-то развит курортный сектор, но пробиться туда нереально, цены на товары и еду выше из-за курортников. В общем, эти города также пришлось отбросить.

Затем мы решили сравнить Ростов-на-Дону и Воронеж, для чего поехали туда на «вылазку» в августе. Оказалось, что тут почти так же жарко, как в Краснодаре. Но, ни Ростов-на-Дону, ни Воронеж нам не понравились. Наверно это сугубо личные впечатления, но мы там не захотели оставаться.

Дальше решили изучать крупные города вокруг Москвы. И на выбор нам попались Тверь, Калуга, Тула, Рязань, Владимир. По расстоянию до Москвы и по развитости инфраструктуры, мы решили поехать в Тверь. Этот выбор мы сделали с учётом наших потребностей, культурного и духовного развития, климатических пожеланий. Мои родители из Тверской области, всё детство я ездил в деревню к бабушке и климат Твери мне подходит. Население почти полмиллиона, город с древней историей, и одновременно спокойный. Так мы и оказались здесь.

Задача №2 – выбор района

Так как в Твери несколько районов, то наша задача была – провести анализ и выбрать благоприятное место для проживания. Для этого нам пришлось сначала пожить в арендуемом жилье и поездить по городу с экскурсиями. Чтобы экономить деньги мы сняли комнату в общежитии блочного типа. Кстати, в отличие от многих других городов Тверь отличается большим количеством подобных общежитий. А цена аренды в таких местах очень даже приятная – можно снять комнату за 6-7 тысяч рублей в месяц. Например, найти жильё в Ростове-на-Дону, Воронеже или Краснодаре дешевле 10 тысяч – это почти нереально!

Кстати, в разделе экономия вы можете открыть для себя самые современные способы сбережения, например способ прожить всего на 100 рублей в день.

Поселившись в Заволжском районе Твери, мы первым делом обратились к программе 2ГИС и Яндекс. Картам – нам пришлось несколько дней потратить на изучение и поиск крупнейших торговых центров, гипермаркетов, парков, а также супермаркетов формата «У дома». Изучались провайдеры, так как мы работаем в интернете и доступ в сеть нам нужен 24 часа в сутки. Также анализу подверглись цены и качество услуг, предоставляемые местными такси и общественным транспортом. В результате по всем этим параметрам мы решили, что нам подходит Центральный район города.

Задача №3 – выбор типа жилья

После того, как мы определились с районом проживания, перед нами во весь рост поднялся новый вопрос: «какой тип жилья выбрать?» В Твери на рынке недвижимости есть самые разные предложения: частные дома, квартиры на вторичном рынке и в новостройках, комнаты в коммунальных квартирах и комнаты в общежитиях. Возвращая к опыту Краснодара, мы решили искать малогабаритное жильё. Но если в Краснодаре есть огромный рынок квартир-студий с ценой в новостройках от 400 тысяч рублей, то в Твери таких вариантов жилья на рынке почти не попадалось. Исходя из наших скромных финансовых возможностей, мы решили остановиться на комнате в общежитии блочного типа. Экономия при покупке могла достигать 2 раз: если самая маленькая убитая «однушка» в самом отдалённом месте города стоит под миллион, то комнаты начинаются от 650 тысяч рублей.

Можно конечно было выбрать ещё и среди комнат в коммунальных квартирах. Но по собственному опыту и по опыту своих знакомых из Питера, Петрозаводска и Москвы знаю, что в коммунальной квартире слишком тесно в местах общего пользования, слишком тонкие стены, и высокий риск нарваться на «трудных» соседей, с которыми постоянно потом придётся воевать, деля время посещения туалета, кухни или душевой. Что касается общежития, то тут все соседи в равных условиях и, грубо говоря, всем до всех нет никакого дела.

А просторные коридоры, отдельные помещения под кухню, несколько туалетов, помещение для душа позволяют избежать конфликтов из-за тесноты. Есть еще самый дешёвый тип общежития – это общежитие коридорного типа. Но нам такой вариант не подходил – там душ и туалет на целый этаж, а то и вовсе, на всё здание. И обычно места общего пользования находятся в плачевном состоянии. Поэтому был выбран компромисс – общежитие блочного типа, где на блок из трех комнат приходится свой отдельный коридор, туалет и душ.

Оставалось лишь найти такое общежитие, которое бы подходило нам по уровню коммунальных благ. Очень хотелось наличия газа, горячей и холодной воды, душа и туалета на несколько комнат, нескольких провайдеров интернета, и обязательно, чтобы в шаговой доступности супермаркеты «Дикси», «Пятёрочка» и «Магнит».

Задача №4 – поиск оптимальной цены и продавца

Как всегда для анализа и поиска окончательного варианта был выбран сайт Авито. На этом этапе пришлось отсеять промежуточных посредников – агентов по недвижимости, просто потому, что они не предоставляют никаких гарантий, а лишь накидывают на цену комнаты свои 100 тысяч рублей. А кто-то особо ушлый считает, что можно и 200 тысяч накинуть. Всё зависит от их аппетита. Оплачивать агентские услуги у нас не было лишних денег, да к тому же на Авито оказалось не так мало предложений от собственников. В среднем на 20 предложений от агентов попадалось более менее адекватное предложение от собственника комнаты.

В течение недели был проведён полный анализ рынка недвижимости Твери, и мы нашли подходящий вариант. Благодаря наличию МФЦ – многофункционального центра – сделка покупки прошла быстро и без лишней головной боли.

В заключении

В итоге нам удалось сэкономить на покупке квартиры: мы купили отдельное жильё в удобном месте с развитой инфраструктурой и наша экономия получилась почти 500 тысяч, поскольку однокомнатная квартира с похожими параметрами нам обошлась бы на столько дороже. Буду рад, если опыт нашей семьи будет кому-то из вас, дорогие читатели, полезен. Жду вас на страницах нашего журнала. Всем удачи!

О admin

x

Check Also

21 способ заработать в интернете дома

Всем привет, это Олег Райтс. Вам никогда не приходило в голову заняться чем-то таким, чтобы заработать денег дома? А, между прочим, это один из популярнейших запросов в период бурного развития ...

Умный счетчик — в каждый дом

В основу этого мониторинга будет положена технология распределенных реестров, или блокчейн, поскольку передаваемые таким образом данные невозможно фальсифицировать или заменить другими. А получив точную информацию, уже можно будет прорабатывать детально ...

Наемный дом, наемное жилье социального и коммерческого типа

В результате внесения изменений в Жилищный кодекс РФ у лиц, не являющихся малоимущими, однако, с доходом, не предоставляющим возможности покупки жилья за счет личных сбережений или в кредит, появилась возможность ...

Купил дом у брата — вычета нет

На днях Верховный суд РФ рассматривал кассационную жалобу некой гражданки, которая купила половину жилого дома и земельного участка, на котором он стоит, у родного брата, а после этого обратилась в ...