Главная 7 Жилье 7 Что будет с ценами на квартиры

Что будет с ценами на квартиры

Прошел сложный 2016 год, который принес много хлопот на рынок недвижимости. Появились такие нововведения как отмена свидетельства на право собственности, которое теперь заменяет Выписка из ЕГРП. Рядовым собственникам прибавилось платежей в связи с введением нового исчисления ежегодных взносов – с 1 января 2016 года налог на недвижимость считают по кадастровой стоимости объекта. Много других новшеств и новинок ожидает нас всех после 1 января 2017 года – о наиболее важных повышениях цен вы можете прочитать в этой статье. Не смотря на это рынок жилья будет продолжать показывать стабильную динамику, а цены на квартиры в новостройках останутся на достаточно высоких значениях. То есть ожидать тотального падения цен на квадратные метры вряд ли придется и тому есть ряд вполне простых объяснений.

Что будет с недвижимостью

Квартиры в новостройках

Поскольку часть проектов заморожена и некоторые строительные конгломераты уходят с рынка – количество предложений снижается. Данное снижение не столь заметно на фоне бурного роста предложений вторичного рынка жилья. После некоторого беглого сравнения количества объектов недвижимости, выставленных на продажу, как показывает сайт Авито, можно прийти к определенному выводу: минимальная цена за квадратный метр остается на высоком уровне.

Для примера, заглянем в любой крупный региональный центр, Новосибирск, Казань, Нижний Новгород или Ростов-на-Дону и мы легко поймем, что купить там квартиру по цене ниже 1 миллиона рублей просто не возможно. Либо это будет объект с обременением, либо в невыгодном с транспортной позиции месте, либо сам дом будет нуждаться в срочном капитальном ремонте или это вообще будет не квартира, а студия. В среднем однокомнатные квартиры начинают продаваться по цене от 1 миллиона, в зависимости от этапа строительства. Чем ближе к сдаче дома, тем цена, естественно, выше.

Таким образом, квартиры в новостройках с высокой долей вероятности покажут тренд на некоторый рост цен.

Квартиры на вторичке

Что касается рынка вторичной недвижимости, здесь ситуация не столь однозначная. В зависимости от того, в каком доме продается квартира, какого года постройки здание, в каком состоянии коммунальные сети, в каком районе находится объект – это далеко не полный перечень факторов, по разному влияющих на цену вторичного жилья.

Если квартира расположена в старой хрущевке, то с высокой долей вероятности цена на неё может несколько скорректироваться в течение 2017 года и виной тому падение спроса со стороны типичных покупателей такой недвижимости.

Иными словами, цены на вторичку могут упасть на 5-10% за 2017 год.

Если сам дом располагается в хорошем районе крупного города или регионального центра, то цена на квартиру в таком доме останется стабильной, потому что спрос из региона будет ее (цену) поддерживать.

На рынке столичной недвижимости

Желающих купить жилье в Москве не становится меньше. В прошлогоднем обзоре журнал ПрофиКоммент указывал на основные перспективы рынка недвижимости Москвы. Чем сложнее ситуация в регионах, тем сильнее людской поток в столицу. Едут на заработки, хотят быть ближе к центру. Нефтяники и газовики, заработав вахтовым методом солидный капитал, предпочитают вкладывать его в недвижимость поближе к Москве, Питеру и городам на юге страны.

Высокие зарплаты у силовиков, военных, топ-менеджеров, чиновников, которых в общей сложности на столичный регион приходится не одна сотня тысяч – это самый надежный фактор стабильной цены на квартиры в московском регионе, на недвижимость в Москве.

Вряд ли стоит ожидать падения цен на вторичке и уж тем более на рынке новостроек, которых не так и много на всю Москву.

Альтернативные сценарии

Если до этого мы рассматривали уровень цен на недвижимость как стабильный и в некоторых местах даже с тенденцией к падению (например, некоторых объектов на вторичном рынке), то существует и альтернативный сценарий развития событий, который может произойти при выполнении некоторых событий.

Инфляция толкает цены вверх

Если индекс роста цен превысит определенный психологический порог, например, инфляция превысит 10%, то это скорее всего отразится и на стоимости квартир. При такой инфляции цена квартир на вторичке и в новостройках будет расти в рублевом эквиваленте.

В частности, рост цен на нефть в четвертом квартале 2016 года скорее всего повлияет на стоимость квартир положительно – наиболее ликвидные объекты ждет подорожание. Если этот рост черного золота не перейдёт в очередное падение, тогда цены на недвижимость вновь придут в движение.

Другим поддерживающим фактором для стабильных цен на квартиры является материнский капитал. Материнский капитал поддерживает нижний порог цен на жилье, точнее на наиболее дешевые объекты (прежде всего комнаты). Кстати, если вы хотите купить жилье, но у вас очень мало денег, читайте статью Как экономить на покупке квартиры.

Вывод: наиболее вероятным сценарием на 2017 год будет стабильная цена недвижимости с 5-10% ростом к цене 2016 года в зависимости от вида объекта и от ситуации на рынке нефти.

О admin

x

Check Also

21 способ заработать в интернете дома

Всем привет, это Олег Райтс. Вам никогда не приходило в голову заняться чем-то таким, чтобы заработать денег дома? А, между прочим, это один из популярнейших запросов в период бурного развития ...

Умный счетчик — в каждый дом

В основу этого мониторинга будет положена технология распределенных реестров, или блокчейн, поскольку передаваемые таким образом данные невозможно фальсифицировать или заменить другими. А получив точную информацию, уже можно будет прорабатывать детально ...

Наемный дом, наемное жилье социального и коммерческого типа

В результате внесения изменений в Жилищный кодекс РФ у лиц, не являющихся малоимущими, однако, с доходом, не предоставляющим возможности покупки жилья за счет личных сбережений или в кредит, появилась возможность ...

Купил дом у брата — вычета нет

На днях Верховный суд РФ рассматривал кассационную жалобу некой гражданки, которая купила половину жилого дома и земельного участка, на котором он стоит, у родного брата, а после этого обратилась в ...