Главная 7 Полезно знать 7 Обзор ЖК «Первый квартал» от застройщика «Брусника»

Обзор ЖК «Первый квартал» от застройщика «Брусника»

Новый жилой комплекс возводится в Ленинском районе столицы, в уютной деревушке Сапроново в черте города Видное. Этот проект интересен своей архитектурной задумкой, которая принадлежит специалистам архитектурного бюро LEVS (Голландия).

Предполагается строительство шести домов, а также школы и детского сада (будут переданы муниципалитету), двух многоуровневых паркингов (в разных сторонах). Застройщик обещает стремиться к соотношению 1 машиноместо на каждую квартиру. «Первый квартал» займет огромную площадь (13,5 Га) и вместит около 4 тыс. жителей.

Все шесть зданий будут возведены по монолитно-кирпичной технологии и представят собой новую не высотную застройку — 5-9 уровней. По генеральному плану жилой комплекс будет представлять из себя пять мини кварталов — закрытых территорий с собственным парком в сердце нового комплекса. В цоколе жилых домов разместятся кладовые.

Территория будет озеленена, благоустроена закрытыми от машин дворами. В этих приватных зонах жители смогут комфортно проводить время на площадках для отдыха и игр, посещать магазины, кофе и частные фирмы, размещенные на первых этажах домов (входы в нежилые помещения запроектированы со стороны улицы). От внешней городской суеты дворики будут огорожены домами. Мини кварталы будут соединены между собой прогулочными дорожками.

Подобная «квартальная застройка» популярна в Европе и уже понравилась множеству будущих жильцов.

Сейчас реализуется два этапа. Первая очередь — многоэтажный дом переменной этажности (5-9) с общим количеством квартир 483 и нежилыми помещениями на первом этаже, а также автостоянка, велодорожки и тротуары, площадки для отдыха и игр, озеленение территории. Строительство началось во 2 квартале 2016 года, срок реализации — 20 мая 2018 г.

Вторая очередь — многоэтажный дом переменной этажности (до 14 этажей) на 162 квартиры. Начало строительства — осень 2017, сдача в эксплуатацию — 4 квартал 2019 года.

В настоящее время активно реализуются квартиры и в первом, и во втором строящихся домах. Предлагаются студии с гардеробными и лоджией, квартиры с кухней-гостиной, двумя санузлами, варианты с разным количеством комнат (1-3). Застройщик предлагает жилье повышенного класса (комфорт) по демократичным ценам: 1,5-6,5 млн. Площадь жилых помещений — от 18 до 90 кв. м.

О повышенном классе говорят следующие характеристики объекта:

  • безопасный (без машин) приватный двор;
  • современное оборудование (вместительные лифты площадью более 3,5 кв. м, герметичные контейнеры для сбора мусора, на ⅔ углубленные в почву, закругленной формы и неброского вида);
  • удобная навигация в подъездах (таблички у лифта с номерами этажей и квартир, указатели);
  • входные группы (подъезды) и холлы оформлены в европейском стиле (гармоничный баланс цветов, правильное освещение);
  • кладовые в цоколе площадью 2,7- 8,2 кв.м;
  • отделка «под чистовую» с утепленной и остекленной лоджией;
  • в планировках предусмотрены кухни-гостиные, имеются апартаменты с доп санузлом, с террасой, кладовой, с дополнительными нишами;
  • ландшафтный дизайн с многоуровневой подсветкой.

О районе расположения жилого комплекса

Новый жилой комплекс расположился в Ленинском районе Московской области, в г. Видное, в деревне Сапроново. Это небольшое поселение в 8 км от МКАД (численность — 32 человека по результатам переписи проводимой в 2005 г.).

В городе Видное ведется активное строительство новых жилых домов. Но несмотря на данный факт, в этой местности ещё много свободных земельных участков.

Так, глядя на карту, мы можем увидеть по обе стороны от ЖК «Первый квартал» незанятые площадки.

Ближайшие значительные объекты:

  • реки (с запада Битца, Расторгуевка, с востока — Купелинка) и Пуговичинский пруд,
  • с южной стороны от ЖК деревенские домики,
  • на юго-западе через поле кладбище, а за ним Ермолинский лесопарк и трасса М-4,
  • с восточной стороны другие ЖК (Видный Берег, Эко Видное 2.0), за ними садовые товарищества,
  • на северо-западе церковь Николая Чудотворца,
  • на севере — село Ермолино.

Это тихое местечко, активно застраивающееся, не лишено и объектов инфраструктуры (магазины, детские сады и школы — всё рядом). Остальные необходимые объекты доступны в г. Видное (деревня Сапроново расположена в 2 км от центра города).

Экология района

В 500 м от ЖК «Первый квартал» проходит граница микрорайона Купелинка, в котором размещены очистные сооружения. Местные жители утверждали, что данное обстоятельство сильно портит экологическую обстановку. Говорят, что стоки сливают в реку, загрязняя реку Купелинку. Но эксперты надзорных служб, прибывших на место для проведения проверки, сделали иной вывод: проблемы возникли из-за канализационных стоков из близлежащих домов. В настоящее время проводится реконструкция очистных сооружений, принимаются меры по поиску альтернативных вариантов (местные жители поставили перед властями задачу — прекратить загрязнение реки Купелинки).

Сегодня эксперты оценивают чистоту воздуха и уровень тишины на территории деревни на 8 баллов из 10. Благоприятно влияют на экологию зеленые зоны (парки, садовые товарищества), реки и пруды, расположенных в черте Сапроново и за его пределами. На западной границе располагается Ермолинский лесопарк, на восточной — Видновский, а также Пуговичинский пруд и река Купелинка. В этих смешанных лесах много ягод и грибов, местными жителями протоптаны лесные тропинки, по которым в хорошую погоду можно кататься и на велосипеде.

Кроме того, проектом ЖК «Первый квартал» также предусмотрено озеленение территории в соответствии с уникальным ландшафтным дизайном. Специалисты уже подобрали будущие растения жилого квартала так, чтобы они украшали дворы круглый год (летом — цветочные клумбы и злаки; зимой — зеленые хвойники).

Образовательные учреждения

Местные жители отмечают, что проблем с местами в образовательных учреждениях у них нет. В пешей доступности от ЖК «Первый квартал» находится 8 школ и 9 детских садов (в радиусе 2 км). Ближайшие образовательные учреждения — детские сады №2 и 6, школа №11 — в нескольких минутах ходьбы.

Также в пешей доступности от ЖК работают 3 детских клуба и 2 детских центра (1-1,2 км).

Кроме того, в рамках проекта ЖК «Первый квартал» предусмотрено строительство собственных муниципальных школ и детского сада.

Здравоохранение

В транспортной доступности от ЖК (в радиусе 3 км) находится несколько медицинский учреждений: городская клиническая больница, районная больница, их филиалы и отделения (хирургическое, офтальмологическое, детская поликлиника), а также перинатальный центр.

Ближайшее медучреждение частное — это медицинский центр Вита Медикус (1,6 км).

Детская поликлиника расположилась за проспектом Ленинского комсомола, в 2,2 км от новых домов.

Торговая инфраструктура

На недостаток магазинов, салонов красоты и тренажерных залов жители города Видное не жалуются, включая и обитателей микрорайона. В пешей доступности от ЖК вы найдете как магазины известных торговых сетей (Перекресток), так и аптеки, фитнес-центры, парикмахерские.

С восточной стороны от новых домов работает кафе Мёд, рядом с ним аптека Советская и магазин продуктов Эль Маркет. До них — 7 минут ходьбы (540-570 м).

Перекресток и Царь-Продукт расположились чуть дальше — в 9 минутах ходьбы (в микрорайоне Купелинка). Рядом с ними (в 10 минутах ходьбы от ЖК) работает Строймаркет и магазин Купеческий.

А в скором времени (в 2019 году) сможете воспользоваться магазинами, открывшимися на первых этажах жилых домов.

Транспортная инфраструктура

Сегодня транспортную инфраструктуру в деревне Сапроново можно назвать удовлетворительной: местные жители пользуются общественным транспортом, электричкой, личными авто, доезжают до станций метро. Пробки здесь можно заметить только зимой, по утрам общественный транспорт постоянно перегружен.

С территории ЖК «Первый квартал» маршрутками или на автобусе можно доехать до:

  • станций метро Домодедовская (13 км, 45 минут, 20 на личном авто), Кантемировская (15 км, 1 час) и Аннино (17 км, 1 час 20 минут),
  • до ж/д станции Расторгуево 6,6 км или 40 минут езды.

Остановка расположена рядом с первым корпусом ЖК.

На личном автомобиле можно проехать по трассе М4 или Каширскому шоссе до МКАД (в 8 км, 12 минутах езды). Правда, прямого выезда на шоссе с территории ЖК пока нет, на него можно выехать по местным улочкам.

В планах властей — строительство новой дороги, благодаря которой можно будет напрямую выезжать с территории новых ЖК деревни Сапроново на трассу (время в пути до М4 — всего 5 минут). Выезд проложат из 6-го микрорайона (рядом с Первым кварталом). Строительство автомагистрали возложено на местных застройщиков, в том числе и на Бруснику. Новая дорога существенно улучшить транспортную доступность.

Застройщик

Согласно проектной декларации застройщиком ЖК «Первый квартал» является. ООО Брусника. Москва. Учредитель — ООО Brusnika Capital Limited (Кипр).

Генеральным подрядчиком является ООО Брусника. Строительство Екатеринбург.

Указанные компании объеденены группой компаний, вместе они осуществляют полный цикл строительства и реализации многоэтажных жилых домов повышенной комфортности. Регион деятельности девелопера — крупные города России (Новосибирск, Тюмень, Екатеринбург, Сургут, Москва). Срок существования на рынке — более 13 лет. В качестве заслуг можно отметить почетное место в 20-ке крупнейших девелоперов России (по объемам строительства) и в 20-е рейтинга Эксперта РА (по официальным требованиям банков, страховщиков к застройщикам).

С 2004 года на счету у девелопера накопилось 15 проектов.

Уже построены и сданы:

  • мкр Европейский берег, квартал Панорама, квартал На Декабристов (Новосибирск);
  • квартал Crona (Ставрополь);
  • мкр Европейский, мкр Видный, квартал Новин (Тюмень).

В настоящее время в Екатеринбурге застройщик занимается реализацией проектов квартал Новаторов, ЖК Солнечный, Каменный ручей и Суходольский, а также благоустройством микрорайона Шишимская горка.

В Сургуте — квартал Новин. В городе Березовский — ЖК На Красных героев.

ЖК «Первый квартал» — это первый проект девелопера, реализующийся в Московской области.

Часть проектов девелопера отмечена на престижных (градостроительных и архитектурных) конкурсах и фестивалях. Застройщик победил на конкурсах с проектами Европейский берег, мкр Европейский, ЖК На Красных Героев (Екатеринбург). С проектом квартал Новин (спроектирован также как и ЖК «Первый квартал», по принципу «квартальной застройки») стал серебряным призером в Российской национальной премии по ландшафтной архитектуре.

Тайный покупатель

Тайный покупатель, побывав в офисе продаж, отметил несколько положительных и отрицательных моментов.

В офисе понравился стенд, на котором размещены образцы отделки стен (материалы из которых строятся дома можно увидеть воочию, пощупать, изучить). Несущие стены созданы из кирпича. Межкомнатные перегородки: на стенде представлены слои: каркас, тепло- и шумоизоляционный слои, гипсокартон с внешних сторон. В таком профиле можно без особых хлопот провести электрокабель (не нужно штробить, шпаклевать, достаточно снять панель и подвести провод через отверстие к розетке/выключателю)

На демонстрационном стенде можно увидеть радиаторы и окна, которые будут установлены в квартирах ЖК, а также «сухую стяжку» пола.

Также в офисе можно получить информацию о дальнейших планах застройщика: узнать сроки строительства других корпусов ЖК «Первый квартал». Этих сведений ещё нет на сайте, поскольку планы ещё не обрели четких контуров. Предположительно в начале 2018 году будет объявлен старт продаж квартир в третьем корпусе. Детский сад планируют возвести до конца 2019, школу — 2021. Весь проект застройщик планирует завершить в 2021.

Тайный покупатель обратил внимание на отделку. По плану, квартиры будут сдаваться подготовленными к чистовой отделке, т.е. «почти отремонтированными». При этом на квартиры установлена «вполне разумная» цена.

Понравилась тайному покупателю и архитектурная концепция: «всё сделано функционально и удобно». Отличительные особенности проекта — нестандартное многоуровневое освещение, современные мусорные контейнеры (не портят вид).

Отметил «исследователь» и наличие социально значимых объектов: «в соседних застроенных кварталах довольно развита инфраструктура». Транспортную доступность назвал «вполне приличной», но отметив пробки в часы пик на въезде в город Видное (данную транспортную проблему местные власти обещают решить в ближайшем будущем за счет строительства новой дороги).

Тайный покупатель самым главным минусом назвал скорость строительства. Отзывы местных жителей подтверждают мнение исследователя: «строят не быстро». Если поднять документацию, то станет ясно — застройщик передвигал сроки сдачи первого корпуса (с мая на 4 квартал 2018). Но не стоит делать поспешный выводов на сей счет, ведь мы имеем дело с надежным, финансово устойчивым и успешным застройщиком.

На взгляд тайного покупателя, жилой комплекс «Первый квартал» вполне достойный вариант для жизни или инвестиций.

Альтернативные продавцы

В сети имеется несколько сайтов, демонстрирующих проект во всей красе. Часть из них принадлежат агентствам недвижимости, которые просто продублировали информацию с сайта застройщика.

Также предложения по покупке квартир в ЖК Первый кварта встречаются на известных Интернет-досках объявлений. Объявления выложены застройщиком и разными агентствами недвижимости: Ярмарка недвижимости, Белые паруса, CRES — Недвижимость, ООО Портал Недвижимость и ещё одно, не указавшее своего названия. Цены на некоторые квартиры даже ниже установленных застройщиком.

Ход строительства ЖК «Первый квартал»

Официальный сайт ЖК «Первый квартал» проекта отражает ход строительства новых домов в ленте новостей и в виде ежемесячного фотоотчета в разделе с соответствующим названием. Работы ведутся во всех секциях первого корпуса, но объекты находятся на разной степени готовности. Например, в секции №1, 8 и 9 положено перекрытие 5-го этажа. В 10-ой секции возводятся стены на уровне 6-го этажа. №3 готова на 80%, №6 — на 40%. А в секциях №№ 2, 4, 5, 7 работы по возведению каркаса стен завершены. Начались работы по возведению кирпичной кладки.

Судя по видеоматериалам, выложенным в сети интернет, строительство ведется без перерывов и задержек. Все монолитные работы в первом доме планируют завершить к марту 2018, весной строители приступят уже к оформлению фасада. Во втором доме ведутся работы по котловану, к началу 2018 года планируется выйти на уровень первого этажа. Открылась демо-квартира.

Отделка квартир

Квартиры сдаются с предчистовой отделкой. Застройщик взял на себя ответственность максимально подготовить жилье к косметическому ремонту, не навязывая отделочные материалы и не ограничивая выбор будущих жильцов.

В квартирах появится утепленная лоджия с дверью во всю высоту. Хорошая альтернатива холодному и серому балкону. От комнаты лоджия будет отделена стеной с окном и «французской» дверью (остекленной). На полу — система «суперпол» Knauf. Появится и радиатор, который будет поддерживать на лоджии такую же температуру, как и в комнате.

Застройщик планирует выполнить «сухую стяжку» пола (будут применены гранулы похожие по свойствам на керамзит), поверх которой будущие жильцы смогут положить любое напольное покрытие (паркет, ламинат).

Строители установят радиаторы (современный прибор с функцией терморегуляции). Подведут коммуникации к радиаторам по полу («горизонтальная разводка») и закроют их двумя слоями покрытия. Такой способ исключает наличие стояков около окон, мешающих установить мебель, не потребуется и вырезать отверстия в ламинате при прокладке.

Строители проведут электроразводку, установят выключатели, розетки (в достаточном количестве и в подходящих местах). Выполнят разводку сантехники, установят счетчики. Заведут ТВ и Интернет кабель.

Стены будут оштукатурены, строители возведут межкомнатные перегородки из гипсокартона. Проложат шумоизоляцию потолка.

Ради комфортного микроклимата внутри жилых помещений будут предусмотрены “приточные клапаны” с фильтрами (для притока чистого воздуха), которые являются часть системы дренажей (по задумке архитектора систему разместят внутри фасада, чтобы не портить внешний облик зданий).

На окнах появятся двухкамерные стеклопакеты с покрытием от теплопотерь. Кстати говоря, размеры окон чуть больше стандартных, они пропускают внутрь зданий больше света и тепла. А на верхних этажах застройщик обещает установить панорамные окна. Под стеклопакетом появятся низкие подоконники, на которых удобно организовать зеленый мини сад.

Строители установят качественную входную дверь — стальная сейфдверь от российского производителя (для повышения жесткости в конструкции предусмотрены дополнительные «ребра», проложен слой шумоизоляции), с одним замком. Дверь хоть и тяжелая, но открывается плавно и плотно прилегает к стене, не оставляя щелей. Сделана на заказ для всех квартир корпуса.

Цены на квартиры

Сейчас в продаже имеется 212 квартир, площадью от 18 до 90 кв. м и стоимостью 1 569 993 — 6 580 016 р. Большинство из них однокомнатные. В каждой есть утепленные и остекленные лоджии.

Условия покупки

Приобрести квартиру в ЖК «Первый квартал» (Видное) застройщик предлагает в ипотеку. Также доступна рассрочка и отсрочка платежа (оплата в два шага). Действует новогодняя акция.

Ипотека предоставляется ведущими банками страны:

  • АкБарс;
  • Металлинвест;
  • Московский кредитный банк;
  • ДельтаКредит;
  • Возрождение;
  • Дом РФ;
  • Сбербанк;
  • ВТБ24;
  • Уралсиб;
  • Абсолют;
  • Райффайзен;
  • Газпром;
  • СНГБ;
  • Банк Москвы;
  • Открытие.

Самую низкую процентную ставку предлагает Сбербанк — 7,4%. Без первого взноса можно взять кредит в Металлинвестбанке и в Возрождении. Возможно приобретение жилья по программе Военная ипотека (под 11,9% годовых). Чтобы подать заявку на оформление ипотеки, достаточно обратиться к менеджерам застройщика. Они помогут собрать пакет документов, заполнить анкеты и подадут за вас запросы в несколько банков.

Рассрочка предоставляется без процентов. Преимущество приобретения жилья данным способом — не требуется предоставление документов, подтверждающих доходы (в отличие от оформления ипотечного займа). Регистрация сделки производится в том же порядке (по федеральному закону №214, в регпалате).

Отсрочка платежа возможна при первом взносе 20%. При этом следующий платеж составит 80% и его нужно будет внести 3 месяца.

До 31 января 2018 года можно приобрести квартиру с существенной скидкой (выгода 120-230 тыс. руб).

Также действует программа обмена: каждый потенциальный покупатель может передать имеющееся жилье застройщику для продажи, чтобы выбрать понравившуюся квартиру в ЖК «Первый квартал».

Возможные риски

Согласно проектной декларации, прошедшей экспертизу, финансовые и прочие риски определены как умеренные. При этом отмечено, что финансовое положение застройщика устойчивое, нет причин ожидать ухудшения данного положения. К тому же проект заручился финансовой поддержкой Сбербанка (дома возводятся за счет средств застройщика и банка).

К прочим рискам отнесены материальные воздействия в виде стихийных бедствий и форс-мажорных обстоятельств.

К рискам, обозначенным местными жителями и потенциальными покупателями, можно отнести удаленность детской поликлиники, весьма скромное транспортное сообщение (станции метро далеко) и близость к кладбищу. Эти обстоятельства могут снизить стоимость жилой недвижимости в «Первом квартале».

Итоги: Плюсы и минусы

Множество форумов и сообщества дольщиков позволяют всем желающим высказать свое мнение по поводу ЖК «Первый квартал».

Среди множества мнений можно вывести плюсы проекта и минусы.

Плюсы:

  1. лоджии вместо балконов, причем утепленные (с радиатором и качественным стеклопакетом);
  2. разнообразие архитектурных решений (фасады будут отличаться друг от друга, что исключит монотонность, но общая архитектурная концепция будет сохранена);
  3. оригинальная концепция организации пространства (закрытый двор без машин, квартальная застройка);
  4. красивые входные группы и коридоры;
  5. вход в подъезд на уровне земли, без ступеней;
  6. большие окна в квартирах;
  7. предчистовая отделка;
  8. интересные планировочные решения (кухня объединена с гостиной, в жилых помещениях предусмотрены ниши под шкафы и технику, в некоторых — гардеробные, имеются квартиры с террасой, двумя санузлами);
  9. парк на территории, крупные лесопарки рядом, а также пруд и реки;
  10. собственная инфраструктура.

Минусы:

  1. близость к кладбищу;
  2. удаленность от станций метро (13-17 км);
  3. далеко от поликлиник.

О admin

x

Check Also

Электронные тендерные площадки

В современной России существует множество торговых площадок. В зависимости от целей, типа оказываемых услуг и значимости их можно классифицировать разными способами. Вот пример такой классификации: Площадки международной торговли; Федеральные площадки; ...

Электронные кошельки

Цифровые деньги, сравнение онлайн кошельков, плюсы и минусы электронных платежных систем Как снять деньги без карты с Яндекс кошелька Яндекс стремится к тому, чтобы стать удобнее и очередной тому пример ...

Электронные больничные листы выдадут в июле

Практика выдачи электронного больничного листа с июля распространится по всей стране, сообщил премьер-министр РФ Дмитрий Медведев. «Уже со следующего месяца практика выдачи электронных больничных станет распространяться по всей стране», — ...

Электронная очередь в детский сад в Красноярске

Проблема устройства ребёнка в детский сад актуальна во всех регионах России. Красноярский край и его столица не являются исключениями. Не так давно заявление на очередь в ДДУ можно было подать ...