Главная 7 Финансовая грамотность 7 Выгодно ли сдавать квартиру на длительный срок или посуточно

Выгодно ли сдавать квартиру на длительный срок или посуточно

Когда разговор заходит о вкладах, о сумме, которую можно получать в виде процентов, то обязательно кто-то скажет, что гораздо выгоднее купить квартиру и сдавать её в аренду.

«Какой вклад! Надо купить квартиру за полтора миллиона и сдавать её за 30 тысяч в месяц!» — скажет он. После этого, разговор о вкладах можно считать завершённым. Потому, что дискуссия всегда будет возвращаться к обсуждению того, насколько выгоднее будет купить квартиру и ее сдавать.

У меня есть небольшой опыт, связанный со сдачей жилой недвижимости в аренду. Опыт не настолько большой, чтобы считать себя экспертом в этом вопросе. Однако, тема заслуживает того, чтобы об этом поговорить.

Квартиру можно сдавать на длительный срок или посуточно. И это принципиальный вопрос, с которым нужно определиться сразу.

Длительная аренда . Сдача квартиры на длительный срок предполагает, что ваш арендатор будет в ней жить долго — несколько месяцев, а может и лет. Его вполне устроит отсутствие какой-то мебели или бытовой техники, но вот платить он вам будет ежемесячно, и важна будет низкая стоимость.

Плюсы: Сдал квартиру и забыл.

Минусы: Плата за проживание меньше.

Посуточная аренда . Отлично работает, если вы живёте в каком-то курортном районе или городе, куда люди часто приезжают в командировку. При посуточной оплате можно опираться на совсем другие цены (не гостиница, но всё же).

Плюсы: Можно заработать больше.

Минусы: Нужно постоянно искать новых клиентов. Выше риск нарваться на недобросовестного жильца.

Сдача квартиры в недвижимость — это уже бизнес. Это активная деятельность, даже если активность надо проявлять раз в год, когда съезжает очередной жилец. А любой бизнес всегда сталкивается с каким-то проблемами, и рентный бизнес — не исключение.

Одно из первых возражений против такого заработка — это «Где ты будешь брать клиентов». В принципе, если речь идёт не совсем уж о деревне, то варианты известны: объявления в газетах и специализированные сайты в интернете. Причем второй вариант предпочтительнее, особенно если собираетесь сдавать квартиру посуточно. Давно кончилось время, когда нужно было бегать и срывать номерки телефонов с объявлений «сниму квартиру», сейчас с этим проще.

Тем не менее с поиском квартиросъемщиков могут быть проблемы: можно довольно долго провести в ожидании заветного звонка.

Можно, конечно, заключить договор с риэлтерской службой, однако очень часто их возможности по поиску арендаторов заключаются именно в таких же действиях — объявление в газету и на сайте, при этом обойдётся вам этом в довольно приличный процент от полученных денег (порядка 15-25%).

Квартира требует периодического ремонта, а бытовая техника — замены. И не стоит ждать, что этим будут заниматься жильцы. Это значит, что периодически, после выезда очередных съемщиков, надо будет делать косметический ремонт квартиры.

Они будут возникать постоянно: разбитая посуда (если вы сдаёте квартиру посуточно), перегоревшая бытовая техника, протекающие трубы. В общем, все расходы, которые есть у каждого дома, помноженные на то, что многие жильцы не склонны беречь чужое имущество.

«Дети — цветы жизни» — скажет вам глядя в глаза мама, чей отпрыск залил вишнёвый компот в водяной пистолет и обстрелял новенькие обои.

Зависть — одна из самых деструктивных черт человеческого характера. Вы можете перебирать жильцов, пускать только самых тихих и скромных, но если найдётся сосед, который решит, что вы «наживаетесь и гребёте деньги лопатой», то всё может быть очень грустно.

Деструктивные действия такого соседа могут быть разнообразны. От скандалов с арендаторами по самым разным пустякам, до заявлений во все инстанции, что тут живут подозрительные личности, а хозяин не платит налогов.

Если в доме существует ТСЖ, то председатель наверняка решит, что поскольку «вы устроили бизнес», то и платить должны больше чем другие.

Вообще, в нашей стране, не принято платить налогов за сдачу квартиры. Оно и понятно: для этого нужно совершать какие-то движения, что-то узнавать, куда-то идти…. Зачем, когда можно и так.

Однако, если жалобы наших добрых соседей будут услышаны каким-то ведомством, то рано или поздно налоговая узнает о вашем существовании и проявит интерес к вашей деятельности.

Не нужно забывать, что в уголовном кодексе есть статья 198 «Уклонение физического лица от уплаты налогов». Читая о наказаниях, которые предусматривает эта статья, неволей задумаешься, что налоги лучше бы платить.

За сколько вы планировали сдавать квартиру? Отнимите от туда 13% в пользу уплаты будущих налогов.

Вообще, если у вас несколько квартир, то вероятно лучше будет зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. А это, как вы понимаете, дополнительная отчётность, дополнительные платежи, дополнительные расходы. Тут очень кстати, может оказаться закон о самозанятых, который правда будет действовать лишь в некоторых регионах страны.

Доходными домами называются дома, которые специально построены для сдачи жилья в аренду. Таких домов в России было много до революции, и казалось бы сейчас самое время, чтобы такие дома росли как на дрожжах. Однако, сколько помню, о доходных домах только периодически вспоминают. То правительство какой-то области сообщает о том, что будет приветствовать строительство подобных домов, то какие-то застройщики объявляют о строительстве доходных домов и приглашают инвесторов. На практике всё сводится к строительству домов с дешевыми (за счёт меньшей площади и упрощенной планировки) квартирами, которые распродаются уже на этапе строительства.

Дело в том, что время за которое окупится доходный дом значительно выше, чем если просто взять и распродать квартиры.

Доходность такой деятельности может даже не дотягивать до процентов по вкладам. Как писала газета «Ведомости» в 2017 г., доходность рентного бизнеса в России составляла порядка 6%. И это без учета расходов на ремонт, налоги, инфляцию и т. д. Срок окупаемости вложений достигал 17 лет.

Естественно, что предпринимателям такой бизнес в принципе неинтересен. И действительно, за время работы в банках мне приходилось общаться с огромным число предпринимателей, но я не могу припомнить кого-то кто, строил бы на сдаче жилых квартир бизнес. Гостиницы, хостелы, коммерческая недвижимость — такую деятельность нельзя назвать редкой. А вот квартиры обычно используют либо как средство сохранения капитала, либо под офис — это может оказаться выгоднее приобретения или аренды коммерческих площадей.

На мой взгляд правильный ответ на этот вопрос таков: Если у вас есть пустующая квартира, то сдавать её выгоднее, чем не сдавать . Если у вас есть свободные денежные средства, то возможно даже вклад сможет принести вам какой-то минимальный доход, причём без дополнительных хлопот.

Друзья, ставьте лайк , чтобы порекомендовать эту статью другим читателям; и подпишитесь на сайт , чтобы не пропустить следующей публикации.

О admin

x

Check Also

Можно ли предсказать банкроство банка

Вчера я встретил на улице знакомого. Мы не виделись довольно долго. Но первый вопрос у него был деловым: — Ты ничего не слышал про банк [. ]. Говорят, у них ...

Что делать если вы нашли чужую карту?

Однажды ко мне вернулся клиент, с которым мы общались совсем недавно. Он принёс карту, которую нашёл у входа в банк. Я поблагодарил клиента, а сам стал звонить «растеряше». Через полчаса ...

Когда нельзя брать кредит

Однажды ко мне за кредитом обратились отец, не молодой уже мужчина, и его сын, который едва окончил школу. Им нужен был кредит на обучение сына. После общения с ними я ...

Купил по карте, а списали больше! Почему так бывает

В отличие от большинства историй, которые я рассказывал, эта произошла и со мной тоже. Однажды я совершил покупку на одном известном сайте. Оплату я производил через кошелек PayPal, который привязан ...