Главная 7 Финансовая грамотность 7 Выгодно ли купить квартиру у моря, чтобы сдавать её

Выгодно ли купить квартиру у моря, чтобы сдавать её

Если вы пообщаетесь с сотрудниками банков, которые занимаются ипотекой в курортных городах, то они расскажут вам об отдельной категории клиентов. Это жители крупных городов, активно скупающие «квартиры у моря» для того, чтобы отдыхать в них во время отпуска, раз в году. Такие клиенты исправно платят по кредиту, страхуют их и никогда не доставляют банку проблем.

Но есть ещё другая категория людей, которые рассматривают курортное жильё не столько в виде летней резиденции, сколько в виде бизнеса.

Ведь «все знают», что квартира летом в Сочи или каком-нибудь другом курортном городе может приносить хорошие деньги.

Да что тут говорить, в этих городах, многие жители только за счёт этого и живут! (Счастливы они по этому поводу или нет — это другой вопрос).

Исходные данные. Сколько стоит квартира в курортном городе

Понятное дело, что и квартира в городе, расположенном на берегу моря, стоит совсем не так, как, например, в Торжке, который я использовал в качестве примера в одной из предыдущих публикаций.

Предлагаю, в качестве исходных данных взять следующие:

Город: Геленджик (выбран случайно из нескольких вариантов, просто для того, чтобы написав эту публикацию, я наконец-то запомнил, как пишет название — с буквой «д» или без неё).

И вообще там красиво #128521;.

Квартира: однокомнатная , приобретается на вторичном рынке (чтобы сразу можно было сдавать в аренду).

В качестве источника цен воспользуемся сайтом Avito. Очень красиво выглядят предложения по продаже квартир на карте.

Видите: предложений полно.

Но выбрать что-то, не находясь на месте, очень сложно. И разброс цен на квартиры очень большой: от 1,6 млн. руб. до 12,5. Вручную рассчитать среднюю цену почти невозможно.

Поэтому будем считать из расчета средней цены квадратного метра. Её можно посмотреть на сайте vestum.ru.

В настоящее время средняя стоимость 1 кв.м. жилья на вторичном рынке в Геленджике составляет 78 183 руб .

Предположим, что площадь приобретаемой квартиры будет составлять 40 кв. м. Т.е. стоимость самой квартиры составит: 3 127 320 руб . Для удобства расчётов, округлим до 3 млн руб .

Сколько можно заработать на сдаче в аренду квартиры в Геленджике

Сдача жилья в курортном городе характеризуется тем сезонностью. В Геленджике квартиру можно хорошо сдавать летом. Но если вы в июне пообщаетесь с жителями черноморских городов, которые занимаются сдачей жилья, то услышите о проблемах — отдыхающих нет, квартиры простаивают пустые.

В остальное время квартиры сдают либо помесячно — цены, естественно, совсем другие. Предложений столько, что не всегда удаётся найти арендаторов.

С другой стороны, если собственник решит сдавать квартиру без перерыва на лето, то он без проблем найдёт жильцов, которые будут готовы жить у него годами. Сами представьте, каково это, когда каждый год в мае тебе нужно подыскивать новое жилье.

В соответствии с данными сайта vestum.ru средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет 14 857 руб., т.е.

Данных о летних посуточных ценах там нет, но тут как раз поможет сайт hochu-na-yuga.ru. Разброс цен там тоже есть, но видно, что можно рассчитывать на 2000 руб. за сутки в июне (60 000 в месяц) и 3000 руб. за сутки в июле и августе (по 90 000 руб. в месяц).

Годовой доход составит:

60 000 руб. + 90 000 × 2 мес. + 15 000 руб. × 9 мес. = 375 000 руб .

Относительно стоимости квартиры это составит 12,5 процентов годовых.

Для сравнения, если сдавать квартиру, без учета летнего сезона, то получится меньше: 15 000 × 12 = 180 000 руб. — в два раза меньше!

Всё ли так хорошо? Выгодно ли купить квартиру у моря, чтобы сдавать её?

Доходы — это хорошо, но кроме затрат на покупку квартиры будут ещё и расходы.

  • Налоги . Вариант «можно не платить» обсуждать не буду — это каждый решает сам. 13% (НДФЛ) от суммы 375 000 руб. составит 48 750 руб.
  • Расходы на поиск клиентов в летний период. Конечно, можно надеяться, что клиенты найдут вашу квартиру сами, но если вы бывали «на югах», то помните этих людей, которые уже в поезде начинают сдавать квартиры и стоят у дороги с объявлениями «Жильё у моря». Эти люди за услуги по размещению отдыхающих берут деньги. С владельцев жилья. Это составит до 20% от летнего дохода — т.е. 48 000 руб.

Т.е. остается 278 250 руб, что соответствует 9,28 процентов годовых.

  • А ведь будут ещё коммунальные платежи, расходы на ремонт (его придётся делать хотя бы один раз в году) и ещё всяких разных расходов.

Очевидно, что такой бизнес интересен местным жителям, для которых сдача квартиры летом является дополнительным доходом к заработной плате.

А вот для тех, кто живёт в другом городе уже не всё так интересно. Конечно, можно обратиться в агентство, гот о вое заниматься сдачей жилья в субаренду. Но это будут совсем другие деньги, ведь агентство тоже должно что-то заработать.

В общем, вряд ли имеет смысл покупать там квартиру, рассчитывая заработать на сдаче в аренду «удалённо».

О admin

x

Check Also

Можно ли предсказать банкроство банка

Вчера я встретил на улице знакомого. Мы не виделись довольно долго. Но первый вопрос у него был деловым: — Ты ничего не слышал про банк [. ]. Говорят, у них ...

Что делать если вы нашли чужую карту?

Однажды ко мне вернулся клиент, с которым мы общались совсем недавно. Он принёс карту, которую нашёл у входа в банк. Я поблагодарил клиента, а сам стал звонить «растеряше». Через полчаса ...

Когда нельзя брать кредит

Однажды ко мне за кредитом обратились отец, не молодой уже мужчина, и его сын, который едва окончил школу. Им нужен был кредит на обучение сына. После общения с ними я ...

Купил по карте, а списали больше! Почему так бывает

В отличие от большинства историй, которые я рассказывал, эта произошла и со мной тоже. Однажды я совершил покупку на одном известном сайте. Оплату я производил через кошелек PayPal, который привязан ...